Winkelcentra in middelgrote steden verschrompelen

Bijna 20 procent van de winkels in Arnhem zal in 2025 zijn verdwenen. De verkooppunten die overblijven, zijn een stuk kwetsbaarder: de winkels lopen gemiddeld een grotere kans om binnen een jaar om te vallen.

Dat blijkt uit een voorspellende analyse die retailonderzoeksbureau Locatus deed op verzoek van Trouw. Voor andere middelgrote steden geldt een soortgelijk scenario.

Grote delen van het huidige winkelcentrum zijn er in 2025 beroerd aan toe. Tenminste, als Arnhem niet nu begint met het inkrimpen van het centrum, zegt directeur Gerard Zandbergen van Locatus. "De gemeente kan dit niet op zijn beloop laten. Dan slaat de verloedering sneller toe."

Vastgoedbelegger Rolf Engelsing, die veel winkelpanden in Arnhem heeft, ziet de toekomst een stuk minder somber in. "Arnhem gaat weer tot de toptien van de Nederlandse winkelsteden behoren. Om dat te bereiken, hebben wij als vastgoedbeleggers de handen ineengeslagen." Ook doet Engelsing zijn uiterste best om warenhuis Hudson's Bay naar Arnhem te halen. De gemeente Arnhem vindt zelf ook dat de binnenstad compacter moet worden, aldus een zegsman.

Locatus bepaalde aan de hand van vier factoren hoe groot het risico is dat een winkel omvalt, nu én in 2025. Zo is meegenomen hoe vaak een winkelpand van exploitant verandert. Hoe minder vaak dat gebeurt, hoe groter de kans dat er in de toekomst ook weinig verandert. Het grootste pand van de Ketelstraat is de afgelopen decennia slechts een keer van huurder verandert, toen de Bijenkorf vertrok en er een Primark kwam. Een pluspunt. Ook neemt Locatus de stand van zaken in de branche van de huurder mee. Primark valt in de categorie goedkope mode, die branche zit in de lift. Weer een plus.

De leegstand is met 12 procent al best hoog in de Ketelstraat. Hoe meer leegstand er in een straat is, hoe groter de kans dat die zich verder uitbreidt. Een minpunt dus.

Tot slot kijkt Locatus hoeveel van dezelfde soort zaken er maximaal kunnen zijn in een winkelgebied. Dit werkt per branche anders. Twintig bakkers zijn er al snel te veel. Maar twintig damesmodezaken versterken elkaar. Meer keuze trekt in dit geval meer klanten. Voor Primark een plus.

De Verdieping

Overleven in Arnhems winkelhart

Meer over

Wilt u iets delen met Trouw?

Tip hier onze journalisten

Op alle verhalen van Trouw rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@trouw.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden