Rechter geeft wapen tegen illegale onderverhuur

Een huurder die illegaal onderverhuurt, moet er binnen vijf dagen uit. De rechtbank te Dordrecht deed gisteren deze opmerkelijke uitspraak. Volgens de woningcorporaties geeft de rechter voor het eerst toestemming voor zo'n snelle ontruiming.

Van onze verslaggeefster

Vorige week eiste de Dordtse corporatie Woondregt dat een huurder en diens drie onderhurende neven uit hun woning zouden vertrekken. De huurder gaf toe nooit op dit adres te zijn, maar zei zijn huur altijd te betalen.

De rechtbank gaf de corporatie gelijk. ,,De huurder heeft zijn woning zonder toestemming aan derden ter beschikking gesteld, aan die derden de sleutel afgegeven en toegelaten dat die derden regelmatig in de woning slapen.'' Onrechtmatige onderverhuur dus, stelt de kort-gedingrechter, die er van uitgaat dat deze zaak in een bodemprocedure tot ontbinding van de huurovereenkomst zal leiden.

,,Meestal duurt het maanden voor een huurder kan worden uitgezet'', zegt J. de Gier namens de koepel van woningcorporaties Aedes. ,,Het bijzondere van deze zaak is, dat als de huurders nu niet opstappen, de politie binnen vijf dagen kan ontruimen.''

Het moeilijke bij illegale onderhuur is te bewijzen dát de huurder op een ander adres verblijft. In dit geval gaf de Dordtse huurder dat toe. Maar ook zonder dat, veronderstelt directeur T. de Regt van Woondregt, lag er voldoende materiaal waaruit blijkt dat uitzetting van de illegale onderhuurders zo snel mogelijk moest. ,,Bij de dagvaarding zaten politierapporten met zoveel feiten over de drie neven. Dat ze overlast veroorzaken, dat ze een crimineel verleden hebben, dat ze bij vechtpartijen zijn betrokken. Het liep daar uit de hand.''

De Regt trof soms wel twintig mensen aan op één adres. Hij gebood ook vier andere huurders met illegale verhuur hun woning te verlaten. Eén deed dat, de andere drie wacht eenzelfde kort geding als de onderhuurders niet verdwijnen. ,,Ik ben er niet op uit zoveel mogelijk mensen uit te zetten. Wel streef ik naar een wijk waar het leefbaar is en mensen geen overlast hebben van elkaar.''

De advocaat van Woondregt, mr. B. Tomlov, verwachtte dat de rechtbank zijn andere argument zou overnemen: dat de onderhuurders zoveel overlast veroorzaken dat de situatie in de buurt onbeheersbaar is. De rechtbank vond de illegale onderhuur echter al zo duidelijk bewezen en laakbaar, dat zij zich niet eens over criminaliteit en overlast boog.

,,Verhuurders die illegale onderhuur willen aanpakken, hebben er nu een belangrijk instrument bij'', stelt Tomlov. ,,Dit vonnis is ongebruikelijk hard.''

Meer over

Wilt u iets delen met Trouw?

Tip hier onze journalisten

Op alle verhalen van Trouw rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@trouw.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden