NVM: 'Herstel woningmarkt gaat jaren duren'

Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).Beeld anp

De woningmarkt begint zich voorzichtig te herstellen, maar het duurt nog minstens 15 tot 20 jaar voor de huizenprijzen weer op het niveau van 2008 zitten. Dat zei Ger Hukker, voorzitter van makelaarsorganisatie NVM, vandaag in een toelichting.

'Het herstel zal heel lang gaan duren en dat heeft alles te maken met alle bezuinigingsmaatregelen die nog in de pijplijn zitten', stelt hij. 'Na de crisis van de jaren '70 en '80 duurde het ook 15 jaar voor het oude prijsniveau werd bereikt.'

De makelaarsvoorman wijst erop dat er nog altijd zo'n miljoen huizen 'onder water' staan en dat banken terughoudender zijn bij het verstrekken van hypotheken. Wanneer de economie weer gaat groeien, zullen de rentes bovendien gaan stijgen, verwacht Hukker. Dat heeft gevolgen voor de betaalbaarheid van een huis.

Nog geen zekerheid
In 2013 daalde de gemiddelde prijs waarvoor een woning van de hand werd gedaan, nog met ruim een procent naar 207.000 euro. Dat is vergelijkbaar met het niveau van 2002. Hukker hoopt dat de huizenprijs dit jaar zijn evenwichtspunt bereikt.

Er lijkt sprake van politieke rust op het woningdossier, maar volgens Hukker wordt pas in de loop van dit jaar duidelijk of de situatie echt aan het stabiliseren is. 'Binnenkort krijgen we gemeenteraadsverkiezingen en Europese verkiezingen. Die kunnen het toenemende vertrouwen weer schaden. Wat gaat er bijvoorbeeld gebeuren met de onroerendezaakbelasting? En wat doet het kabinet met de Nationale Hypotheek Garantie?'

Herstel vooral bij starterswoningen
De bij de NVM aangesloten makelaars verkochten afgelopen jaar ruim 87.000 woningen, maar 2,2 procent meer dan een jaar eerder. 'Dat is nog altijd een stuk minder dan de 110.000 die we rond de eeuwwisseling verkochten en de 150.000 vlak voor de start van de crisis.'

Voor dit jaar rekent Hukker op een plus in de verkopen van maximaal vijf procent. Het herstel zal vooral plaatsvinden bij starterswoningen. In sommige regio's, met name in landelijke gebieden met veel vrijstaande woningen, is volgens de NVM voorlopig nog steeds sprake van een dalende trend.

Meer over

Wilt u iets delen met Trouw?

Tip hier onze journalisten

Op alle verhalen van Trouw rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@trouw.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden