Leenvorm voor beurskenners

Marcel Dassen krijgt als makelaar in Goirle veel klanten die een beleggingshypotheek willen. ,,Tot mijn verbazing gaat het nogal eens om spaarders, om mensen die in hun leven nog nooit hebben belegd. Ze worden aangetrokken door de lage maandlasten van een beleggingshypotheek. Soms ben ik bang dat ze alleen naar die maandlasten kijken en zich niet realiseren dat ze beleggen, met alle risico's vandien.''

Nu de huizenprijzen exorbitant stijgen, zijn de relatief lage maandlasten van de beleggingshypotheek voor veel huizenkopers aantrekkelijk. Hypotheekdeskundige Henk Vink van de ABN-Amro: ,,Als je een traditionele hypotheekvorm kiest moet je ongeveer zeven procent rente betalen. Als je de belastingaftrek meerekent is het 3,5 procent. Met beleggen haal je een rendement van tien procent of meer. Dan is de keuze snel gemaakt.''

Daar komt bij dat de risico's beperkt zijn, aldus Henry Poorts van de NVM Hypotheekshop. ,,Zeker als je alleen de eerste jaren aandelen koopt, dan overstapt op obligaties en vervolgens weer op sparen, kun je nauwelijks van risico's spreken. De kans dat de koers van de in het begin van de hypotheek gekochte aandelen aan het einde van de looptijd is gedaald, is minimaal.''

R. van Steen, directeur van bureau CMA dat onderzoek doet onder beleggers, deelt Poorts optimisme. ,,Een beleggingshypotheek is weliswaar een vorm van beleggen met geleend geld, maar omdat het om een termijn van dertig jaar gaat, zijn de risico's zo beperkt dat je het geen beleggen meer kunt noemen. Alleen aan het einde van de looptijd kan er nog gevaar schuilen, als banken verzuimen hun klanten te waarschuwen het risicoprofiel van hun belegging aan te passen en over te stappen op spaarfondsen of obligaties. In Engeland zijn zo al problemen ontstaan.''

De Vereniging Eigen Huis wijst op het gevaar van het opstapelen van risico's. Iedereen met een hypotheek loopt het risico dat de waarde van de woning daalt. Met een beleggingshypotheek komt daar een mogelijke rentestijging bij, als gevolg van koersdalingen. Verder kunnen beleggingen tegenvallen. Wie een beleggingshypotheek neemt heeft dus een reserve nodig om de risico's op te kunnen vangen. Mensen die zich bij hun hypotheek-keuze vooral laten leiden door lage maandlasten, hebben die vaak niet.

Vink van de ABN-Amro onderkent de plicht van de banken voor het goed informeren van klanten. ,,Tegenwoordig heet je een sufferd als je spaart. Een klant die daar gevoelig voor is en zonder kennis van zaken in een beleggingshypotheek stapt, kan problemen krijgen. Beleggen is riskant, maar aan de mate van de risico's is wel wat te doen. ABN-Amro heeft een testje ontwikkeld waarmee klanten hun beleggingsprofiel kunnen vaststellen. Zo hopen we te vermijden dat mensen een beleggingsportefeuille nemen waarvan ze wakker liggen als de koersen dalen.''

Risico's zijn ook te beperken door hypotheekvormen te combineren, zoals beleggings- met spaarhypotheken. Vink: ,,Ook kun je een beleggingshypotheek nemen met een flexibel aandelenpakket; dan kun je slecht presterende aandelen afstoten.''

Meer over

Wilt u iets delen met Trouw?

Tip hier onze journalisten

Op alle verhalen van Trouw rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@trouw.nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden