Amsterdam kondigt de derde bouwrevolutie aan

Bouwwerkzaamheden aan het IJ in Amsterdam. Beeld ANP

Het college van burgemeesters en wethouders van Amsterdam wil in zeven jaar tijd meer dan 52.000 woningen bouwen, vooral voor mensen met een laag of gemiddeld inkomen. De ambitie van het linkse stadsbestuur wordt historisch genoemd.

In de jaren twintig van de vorige eeuw onderging Amsterdam een metamorfose door de revolutiebouw van wethouder Floor Wibaut. In de jaren tachtig volgde de bouwgolf onder wethouder Jan Schaefer (‘In gelul kun je niet wonen’). En woensdag was daar wethouder Laurens Ivens (SP) die de derde ‘historische’ bouwrevolutie aankondigde. Door bij de presentatie van zijn plannen zelf alvast te verwijzen naar zijn voorgangers, zei Ivens eigenlijk: ‘Ik ben de nieuwe Jan Schaefer’.

Of Ivens werkelijk als zodanig de geschiedenisboeken ingaat, zal moeten blijken. Hij kan de ambitie wel hebben, maar de gemeente Amsterdam kan zelf niet bouwen. Ze is afhankelijk van corporaties en vastgoedontwikkelaars. De stad kan sturen door het bouwen financieel extra aantrekkelijk te maken. En ze heeft ook de macht eisen te stellen aan de bestemming van de woningbouw.

Ongekend tempo

Omdat het aandeel sociale woningbouw de afgelopen jaren sterk is afgenomen en de overige huur- en koopwoningen voor mensen met een gemiddeld inkomen onbetaalbaar zijn geworden, wil Ivens de komende jaren ruim 24.000 sociale huurwoningen laten bouwen. Daarnaast staan er ruim 10.000 ‘middeldure’ huurwoningen gepland, en nog eens 8000 met een ‘dure huur’. Verder is er ruimte voor 20.000 nieuwe koopwoningen. 

Er zijn plannen voor in totaal 73.000 huizen, maar Ivens verwacht dat in de komende zeven jaar 50.000 woningen worden verwezenlijkt. Dat betekent dat Amsterdam 7500 woningen per jaar moet laten bouwen, een ongekend tempo. De afgelopen jaren is namelijk al flink gebouwd: zo’n 6500 woningen per jaar.

Volgens Ivens is alleen een dreigend tekort aan bouwvakkers nog een sta-in-de-weg. “We zijn er klaar voor om deze historisch hoge nieuwbouwaantallen te realiseren, hopelijk is er ook voldoende personeel te vinden dat onze droom gaat verwezenlijken”, zei hij woensdag. Voor de nieuwbouw is binnen de gemeentegrenzen voldoende bouwgrond, die is vrijgekomen door de ontmanteling en verplaatsing van bedrijfsgebouwen, industrie en de Bijlmerbajes. 

Impressie van de nieuwbouwlocaties. Beeld Gemeente Amsterdam

De nieuwe kaart van de hoofdstad laat nieuwbouw zien op bestaande en nieuwe eilanden van IJburg, het Zeeburgereiland, de noordelijke IJ-oevers, de Houthavens en de Zuidas. Ook in Nieuw-West, Noord en Zuidoost gaan naoorlogse portiekflats in een parkachtige omgeving tegen de vlakte om daar kwalitatief betere appartementen voor terug te bouwen. Die flats komen dan wel dichter op elkaar te staan.

Buiten de Randstad is het zo slecht nog niet

Woningzoekenden hebben in Amsterdam te maken met de slechtst betaalbare huizenmarkt van Nederland, maar op locaties buiten de Randstad zijn zowel huur- als koopwoningen goed te betalen. Uit een analyse van vastgoedadviseur JLL, waarin op wijkniveau is gekeken naar betaalbaarheid, blijkt dat in 70 procent van alle Nederlandse wijken de koopwoningen betaalbaar zijn, voor huurwoningen is dat zelfs 85 procent. 
Onder ‘betaalbaar’ wordt verstaan dat transactieprijzen van woningen gemiddeld niet hoger zijn dan 4,5 keer het gemiddelde jaarinkomen in een wijk. Dit bedrag komt overeen met de maximale hoogte van de hypotheek.  De best betaalbare wijken en gemeenten liggen aan de randen van Nederland, terwijl een groot deel van de Randstad en Noord-Brabant wordt gekenmerkt door slechte betaalbaarheid. De vijf wijken met de slechtste betaalbaarheid liggen in Amsterdam, terwijl de best betaalbare wijken terug te vinden zijn in Hulst, Terneuzen en Noord-Beveland.

Lees ook:

Geef vastgoedcowboys geen vrij spel meer op de woningmarkt

In veel grote steden is de druk op de woningmarkt gigantisch toegenomen en Amsterdam spant de kroon. Wethouder Laurens Ivens van bouwen en wonen roept op tot een koerswijziging.

Meer over

Wilt u iets delen met Trouw?

Tip hier onze journalisten

Op alle verhalen van Trouw rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@trouw.nl.
© 2019 de Persgroep Nederland B.V. - alle rechten voorbehouden