Uw profiel is aangemaakt

U heeft een e-mail ontvangen met een activatielink. Vergeet niet binnen 24 uur uw profiel te activeren. Veel leesplezier!

Een huis kopen in zes stappen

Home

Elisa Hermanides

© ANP

Het lijkt in grote steden een haast onmogelijke opgave: een huis kopen voor de vraagprijs. Maar met veel geduld en een goede voorbereiding kan het zo maar opeens lukken. Ook zonder aankoopmakelaar. Een stappenplan in zes delen.

Stap 1. Ontwikkel een Fundaverslaving

Lees verder na de advertentie

Ze bestaan echt: Fundaverslaafden. Uren en uren turen ze naar foto’s en plattegronden op de bekende huizenwebsite, terwijl ze niet eens echt een huis zoeken. Het lijkt een beetje gek om hier een voorbeeld aan te nemen, maar het is wel een goede manier om de markt te leren kennen. Stel een ruime zoekopdracht samen, laat je op de hoogte houden via e-mailnotificaties en kijk elke ochtend even of er nog nieuwe huizen te koop zijn. Zoek niet naar het perfecte droomhuis, maar bewaar huizen die er iets van weg hebben. Door huizen te bewaren, ontdek je welke huizen snel verkocht worden en welke de kneusjes zijn.

Stap 2. Word een financiële nerd of schakel er een in

Er zijn leukere dingen in het leven dan je inkomsten en uitgaven op een rijtje zetten. Probeer er toch maar de lol van in te zien, want voordat je gaat bieden op een huis, is het noodzakelijk te weten hoe hoog de maandlasten zijn die je bereid bent te betalen. Ook belangrijk: het inbrengen van eigen geld. Naast de koopsom krijg je te maken met allerlei extra kosten, waaronder de overdrachtsbelasting. Deze kosten kun je niet betalen via een hypotheek. Spaargeld is onmisbaar. Je kunt ook je ouders lief aankijken. Zij kunnen tot een bedrag van 100.000 euro belastingvrij aan jou schenken.

Ga langs bij een of twee onafhankelijke hypotheekadviseurs. Een eerste gesprek is meestal gratis en helpt enorm bij het verkrijgen van inzicht in het financiële plaatje. Ook fijn: een hypotheekadviseur kan je vertellen welke stukken (bijvoorbeeld een loonstrook of jaarrekeningen van je onderneming) je allemaal moet verzamelen om een hypotheek rond te krijgen. Diezelfde stukken kun je later ook gebruiken om de verkoper te overtuigen dat het financieel wel goed zit.

Stap 3. Ga op pad en fantaseer

Probeer bij het zoeken naar huizen buiten je eigen kaders te denken. Kijk eens in een buurt die net wat verder weg ligt van het centrum. En bel tijdens een Openhuizendag eens aan bij een woning uit de jaren zestig die er van buiten niet al te charmant uitziet. Of bezichtig een appartement dat aan de goedkope kant van de kade ligt, maar slechts luttele meters van een mooi park.

Zet tijdens het bezichtigen je fantasie aan het werk. Laat je niet te veel afschrikken door een woning die al decennia niet is onderhouden. Een verbouwing doet wonderen en kan (deels) meegefinancierd worden. Hetzelfde geldt voor huizen met een onhandige indeling. Het kost geld om een badkamer te verplaatsen, maar het is wellicht duurder om een huis te kopen waar de indeling wel ideaal is. Natuurlijk is niet alles aan te passen. Je kunt een huis niet zo draaien dat er ’s middags wel zon op het balkon is.

Stap 4. Doe een bod onder de vraagprijs

Bieden op een huis kun je oefenen. Een verkoper neemt je waarschijnlijk niet serieus als je een bod onder de vraagprijs doet, maar voor jou is het wel een mogelijkheid om het biedingsproces een keer te doorlopen. Vergeet niet ontbindende voorwaarden op te nemen bij het doen van het bod. Als je de hypotheek niet rond krijgt of er blijken tijdens een bouwtechnische keuring ernstige gebreken, dan is het wel fijn om de koop nog te kunnen afblazen. Wordt er plotseling wel positief op je bod gereageerd? Dan kun je het nog altijd intrekken.

Stap 5. Houd het hoofd koel en reken op teleurstelling

Dan is daar je droomhuis. Je kunt brutaal zijn en nog diezelfde avond aanbellen om het huis te bekijken. Spreek lovende woorden over de woning en zeg dat je op de geplande bezichtigingsdagen niet kunt komen: grote kans dat de eigenaar je wel even rond wil leiden.

Schrik niet als het tijdens de officiële bezichtiging erg druk is. Bedenk dat makelaars bezichtigingen vaak met opzet dicht op elkaar of tegelijkertijd plannen, zodat potentiële kopers zenuwachtig worden. Doe de dag van de bezichtiging een bod op of onder de vraagprijs. Zet er een deadline bij van ongeveer een dag, zo dwing je de verkoper om snel met je in gesprek te gaan.

Het kan zijn dat de verkopend makelaar alle geïnteresseerden vraagt om een eindbod te doen, ook wel ‘inschrijving’ genoemd. Laat je hierdoor niet gek maken, ga ervan uit dat je teleurgesteld wordt en doe een bod waar jij je financieel prettig bij voelt. Anders zit je straks in een prachtig huis op een houtje te bijten. Probeer achteraf altijd te weten te komen hoeveel er uiteindelijk voor een huis is betaald.

Stap 6. Vind jouw kikkerprins

Als een huis lang te koop blijft staan, is het wellicht een kneus: een hoekhuis waar je directe inkijk hebt van de buren of een benedenwoning waar alle slaapkamers in het donkere souterrain zijn. Maar het kan ook zo zijn dat het tekenen van een koopovereenkomst op het laatste moment niet doorging. Of dat het huis te duur te koop is gezet.

Kijk geregeld terug naar de woningen die je hebt bewaard en op een dag vind je een kneus die alle ingrediënten heeft om jouw droomhuis te worden. Jouw kikkerprins.

Reageren?

In welke valkuilen bent u gestapt of hield u het hoofd koel bij de aankoop van uw huis? Mail het ons in 120 woorden via tijdpost@trouw.nl, met vermelding van uw naam en woonplaats. Als abonnee kunt u ook onder dit artikel reageren.

Lees ook: De zoektocht naar een betaalbaar huis in de Randstad.

Deel dit artikel