Rust op markt voor koopwoningen; huizen in Utrecht in prijs gedaald

Van onze redactie economie NIEUWEGEIN - De prijzen van koopwoningen zijn het afgelopen half jaar met 2 procent gestegen. De grote prijsstijgingen van de afgelopen jaren zijn daarmee voorbij.

In de provincie Utrecht, waar de huizenprijzen het hoogst zijn, daalde de gemiddelde prijs voor het eerst sinds lange tijd zelfs weer, en wel met 1 procent. De gemiddelde prijs voor bestaande woningen ligt nu op 233 800 gulden, tegen 229 000 in juli vorig jaar. Het verschil, 2 procent, is niet meer dan de inflatie. Vorig jaar stegen huizen nog met 9 procent in waarde.

“De consument kan weer eisen gaan stellen”, zei directeur B. van Groenigen van de Nederlandse vereniging van makelaars (NVM) gisteren bij de presentatie van de cijfers. Hij verwacht dat de stijging tot eind dit jaar gelijk blijft aan de inflatie.

Oorzaak van de afgenomen prijsstijging is het toegenomen aanbod: gemiddeld staan nu maandelijks 26 700 woningen te koop, tegen 23 000 vorig jaar. Er komt vooral meer nieuwbouw op de markt. Dat dit niet direct tot een prijsdaling leidt, komt doordat ook de vraag blijft toenemen. Vooral de huurstijgingen 'jagen' starters naar een koopwoning. Juist aan betaalbare eengezinswoningen is echter een tekort. Corporaties zijn inmiddels begonnen met verkoop van duurdere huurwoningen om in dat tekort te voorzien. Beleggers hebben juist meer interesse gekregen voor huurwoningen onder de 1000 gulden.

Spanning weg Ook uit de langere verkoopduur blijkt dat de spanning op de markt afneemt. Die is nu 75 dagen tegen 62 vorig jaar. “Dat betekent dat zowel verkopers als kopers meer tijd kunnen nemen om zich te oriënteren”, aldus Van Groenigen.

Voor het eerst gaf de NVM ook cijfers voor agrarisch vastgoed. De prijzen voor weide- en bouwgrond zijn stabiel en verschillen niet meer wezenlijk van elkaar. Beide variëren nu van 27 000 (veengrond) tot 40 000 gulden (weide). Tuinbouwgrond kan oplopen tot een ton per hectare, in Vinex-locaties worden meerdere tonnen per hectare neergeteld. Voor agrarische bedrijfsuitbreidingen zijn niet zozeer de grondprijzen, maar vooral de mestrechten bepalend geworden. De NVM signaleert dan ook een levendige handel in ammoniakquota.