Prijs koophuizen blijft fors stijgen

Van onze redactie economie NIEUWEGEIN - Huizen worden dit jaar minstens 4 tot 6 procent duurder. Stijgt de rente niet of nauwelijks, dan is een prijsstijging tot 9 procent zelfs niet uitgesloten. Koopwoningen in Gelderland en Noord-Brabant worden steeds populairder, huizen in de Randstad zijn iets minder gewild zijn dan voorheen.

Voorzitter O. Smit van makelaarsvereniging NVM voorspelde gisteren bij de presentatie van de jaarcijfers over 1996 dat de vraag naar koopwoningen ook dit jaar onveranderd hoog blijft. De enorme vraag wordt in de hand gewerkt door de lage hypotheekrente, verruiming van de financieringsvoorwaarden, groot vertrouwen in de economie, positieve verwachtingen over het eigen inkomen en het toenemend aantal tweeverdieners.

Tegelijkertijd blijft het aanbod achter. Volgens Smit wordt er te weinig gebouwd. “Met name in de gebieden waar dat het hardst nodig is. Dat geeft te denken.” Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen bedroeg in 1995 64 000 en vorig jaar 61 000. Om de markt weer enigszins in evenwicht te brengen, zijn dit jaar minstens 75 000 nieuwbouwwoningen nodig. Of die er ook komen, is zeer de vraag. Met name bouwplannen op locaties die door de overheid zijn aangewezen, lopen steeds meer vertraging op. Het opstellen van bestemmingsplannen en de aanleg van infrastructuur vergen veel meer tijd dan verwacht. Vorig jaar liep het bouwschema ook achterstand op door de strenge winter.

Stond een huis in 1995 gemiddeld nog zo'n 43 dagen te kopen, inmiddels is met 36 dagen een historisch laagterecord bereikt. Kopers kunnen op dit moment slechts uit drie huizen kiezen. dat wijst op een behoorlijk overspannen markt, meent de NVM. In een normale, evenwichtige situatie heeft een koper de keus uit vijf woningen.

Smit zegt dat deze tijd doet denken aan de hausse in huizenprijzen eind jaren zeventig. Het idee dat de woningmarkt, net als toen, uiteindelijk met donderend geraas zal instorten, doet hij af als onzin. “De omstandigheden zijn nu volkomen anders.” Destijds was er sprake van torenhoge inflatie, huizenhoge hypotheekrente en weinig vertrouwen in de economie, werkgelegenheid en inkomen.

Bovendien bestaat er volgens de NVM-voorzitter geen landelijke huizenmarkt meer die als een geheel kan worden gezien. De makelaarsvereniging heeft Nederland daarom opgedeeld in tachtig regio's die onderling veel prijsverschil vertonen. In Noord-Groningen bijvoorbeeld stegen de prijzen met 4 procent. In de regio Ede werd een koopwoning 16 procent duurder.

De grote populariteit van het koophuis heeft veranderingen veroorzaakt op de huurmarkt. Omdat veel huurders besloten een huis te kopen, waren beleggers terughoudend met huurverhogingen. Bevriezing van de huur en zelfs huurverlaging komt tegenwoordig voor.

De NVM constateert dat luxe, dure huurwoningen weer meer in trek raken. Als geïnteresseerden voor die markt noemde Smit jonge carrièremakers die voor hun werk snel moeten kunnen verhuizen. Ook het feit dat steeds meer bedrijven tijdelijk personeel aantrekken, speelt volgens hem een rol.

De 2700 NVM-makelaars spinnen overigens goed garen bij deze situatie. Vorig jaar werden bij hun zo'n 94 000 transacties gesloten met een totale waarde van zo'n 24 miljard gulden. Dat is een stijging van 40 procent in vijf jaar tijd.