Huren gaan komende jaren met ruim 3 procent omhoog

Van onze parlementsredactie DEN HAAG - De woningbouwcorporaties verwachten dat de huren de komende jaren gemiddeld stijgen met 3 tot 3,5 procent. Dat is iets minder dan de afgelopen jaren. Zij investeren de komende vier jaar veertig miljard gulden in de sociale woningbouw.

De overkoepelende organisaties van de woningbouwverenigingen, de Nationale Woningraad en het NCIV, melden dit in het nationaal programma volkshuisvesting 1997-2000. Dat hebben ze gisteren aangeboden aan staatssecretaris Tommel van volkshuisvesting.

De komende jaren zullen de huren iets minder stijgen dan tot nu toe het geval was. Dit jaar gingen de huren gemiddeld met 3,6 procent omhoog, het jaar daarvoor was dat 3,9 procent, in 1995 moesten huurders gemiddeld 4,6 procent meer betalen en in 1994 5,1 procent. De corporaties bepalen zelf hoeveel de huren omhoog gaan, al mag dat van het rijk niet meer zijn dan 6,5 procent.

Juist gisteren presenteerden de PvdA-Kamerleden Duivesteijn en Van der Burg een wetsvoorstel waarin staat dat verhuurders de huren niet al te sterk mogen verhogen als een woning vrij komt. De huur zou niet hoger mogen worden dan 70 procent van het maximumbedrag volgens het puntensysteem. Op deze manier hoopt de PvdA te bereiken dat er voldoende goedkope woningen blijven. Die zijn er al, vindt directeur N. van Velzen van de Nationale Woningraad, die daarom niets ziet in dit plan van de PvdA. “Het probleem is alleen dat ze niet altijd beschikbaar komen voor de lage inkomens.”

Tot het jaar 2000 investeren de woningbouwcorporaties 40 miljard, onder andere in de herstructurering van wijken en in verbeteringen van de leefbaarheid. Tussen de 18 en 22 miljard gaat naar woningverbetering, goedkope nieuwbouw en aankoop en sloop. Daarvan betalen de corporaties zelf een kwart, de rest lenen ze. Ongeveer een zelfde bedrag is nodig voor het reguliere onderhoud. 260 000 woningen worden opgeknapt, en er worden tussen de 65 000 en 75 000 goedkope, nieuwe woningen gebouwd, waarvan de huur niet hoger is dan 750 gulden per maand.

De corporaties zijn van plan door te gaan met het verkopen van huizen. De komende jaren gaan er tussen de 65 000 en 80 000 huurhuizen in de verkoop. Dat levert naar schatting drie tot vier miljard gulden op. Dat geld steken de corporaties in het aanstellen van huismeesters, maatregelen om duurzaam te bouwen, in voorzieningen om de bestaande woningen geschikt en toegankelijk te maken voor ouderen, en in het betaalbaar houden van de huren van nieuwe en gerenoveerde huizen.

De Nationale Woningraad en het NCIV verwachten van het rijk dat het maatregelen neemt om ongewenste bouw van woningen tegen te gaan in die gebieden waar leegstand dreigt.

Staatssecretaris Tommel vindt dat het programma van de koepelorganisaties “op het eerste gezicht heel behoorlijk spoort” met het prognoses voor de sociale huursector die zijn departement vorig jaar heeft gepubliceerd.