Door nieuwbouw oude woningen onverkoopbaar

Van onze redactie economie NIEUWEGEIN - De oplevering van nieuwbouwprojecten in de buurt van Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, leidt tot onverkoopbare woningen binnen die grote steden. Vooral in naoorlogse huizen en slecht onderhouden panden lijkt geen koper meer geinteresseerd.

De Nederlandse vereniging van makelaars (NVM) vindt daarom dat de goedkope nieuwbouwwoningen gefaseerd op de markt moeten komen. Anders treedt een storing op in het mechanisme van vraag en aanbod. Gemeenten en marktpartijen moeten er bovendien rekening mee houden dat steeds meer huurwoningen worden verkocht. Ook daardoor wordt de markt voor goedkopere huizen afgeroomd.

Verder constateert de NVM dat de tijd voorbij is dat huizen jaarlijks gemiddeld 10 procent of meer in prijs stijgen. Bedroeg de stijging in 1996 gemiddeld nog 9,7 procent, vorig jaar daalde dat percentage naar 8,9. Dit jaar zullen huizen tussen de 5 en 7 procent duurder worden.

Een van de redenen dat de prijsstijging dit jaar afvlakt, is het verruimde aanbod aan nieuwbouwwoningen dat op de markt komt. Op de zogeheten Vinex-locaties - door de overheid aangewezen nieuwbouwplannen - komen na wat vertragingen dit jaar veel woningen gereed.

Volgens gegevens van het Kadaster stegen de huizenprijzen in de provincie Utrecht het afgelopen jaar het sterkst, namelijk met 14 procent. In de provincie Zeeland was de prijsstijging met 2 procent het laagst. Gemiddeld werden in 1997 bijna 15 500 particuliere huizen per maand verkocht. Het aantal verkopen steeg met 5,5 procent ten opzichte van 1996.

De prijs bedroeg in 1997 volgens de NVM gemiddeld 271 000 gulden, tegen 249 000 het jaar daarvoor. Het rijtjeshuis is nog steeds de meest verkochte soort.

Vorig jaar lag de totale hypotheekschuld op 411 miljard gulden, ruim 19 procent hoger dan het jaar daarvoor. Dat betekent per woning die met een hypotheek is belast, een bedrag van 155 000 gulden. Het aantal bestaande hypotheken die tegen nieuwe voorwaarden zijn overgesloten, steeg van 30 naar 40 procent.