Randstad en Eindhoven vrijwel vol; huren naar recordhoogten

Van onze redactie economie AMSTERDAM - Rondom de luchthaven Schiphol is geen enkele vierkante meter kantoorruimte meer te huur. Alles zit vol. Ook in Amsterdam en Utrecht wordt het tekort aan kantoorruimte nijpend. De huurprijzen bereiken recordhoogten, zeker rond de luchthaven en in Amsterdam-Zuid.

Aan de vraag naar grotere kantoren van boven dan 5 000 vierkante meter kan in Amsterdam en Utrecht al nauwelijks meer worden voldaan. In Diemen, Hoofddorp, Rotterdam en Eindhoven moeten makelaars op dergelijke verzoeken eveneens 'nee' verkopen.

Ook de vraag naar kantoorpanden die zowel per auto als per trein goed te bereiken zijn, overtreft het aanbod vele malen. Sommige bedrijven zijn al meer dan twee jaar driftig op zoek naar een nieuw kantoor, maar slagen er niet in een passend pand te vinden.

Dat constateert makelaarskantoor DTZ Zadelhoff, dat dertig procent van de Nederlandse kantoormarkt in handen heeft, in een rapport over de commerciële vastgoedmarkt van het afgelopen jaar.

Hoogste huren

De groeiende vraag naar kantoorruimte en het relatief geringe aanbod zorgde voor stijgende huurprijzen. De hoogste huren, variërend van 450 tot 600 gulden per vierkante meter per jaar, werden vorig jaar betaald in Amsterdam-Zuid en Schiphol-Centrum.

Zeker voor nieuwe kantoorpanden moest het afgelopen jaar aanmerkelijk meer huur worden neergeteld dan in voorheen. Op tal van plaatsen ging de huurprijs met 10 tot 35 gulden per jaar per vierkante meter omhoog.

De grootste stijgingen waren te zien in Amsterdam, Hoofddorp, Utrecht, Hilversum en Amersfoort. Buiten de Randstad werden de kantoorhuren hoger in Zwolle, Deventer, Enschede, Arnhem, Maastricht, Breda en Den Bosch.

De kantorenmarkt is de belangrijkste en omvangrijkste vastgoedmarkt in Nederland. Drie jaar geleden stond nog gemiddeld zo'n tien procent van alle beschikbare kantoorruimte leeg, en was het in regio's buiten de Randstad nog veel erger. De gemiddelde leegstand is inmiddels gezakt naar minder dan vijf procent.

Belangrijkste motor achter de stijgende vraag was de zakelijke dienstverlening: accountantskantoren en fiscalisten waren goed voor 27 procent van het totaal aantal transacties vorig jaar. Ook de overheid liet zich niet onbetuigd: goed voor een aandeel van 25 tot 30 procent.

Meest opvallend was de verhoogde vraag die de sector handel en industrie liet zien. Volgens Cees de Jong, voorzitter van het dagelijks bestuur van DTZ Zadelhoff, nemen bedrijven uit deze branche doorgaans genoegen met eenvoudige kantoren op weinig prestigieuze plekken.

Vorig jaar echter zorgde zij voor 20 procent van de vraag naar kantoorruimte; ver boven het voor deze branche gangbare niveau. Volgens De Jong moet deze grote vraag worden geïnterpreteerd als een zichtbaar teken van de goed lopende economie.

Nu de kantoren in de grote steden in de Randstad vol zitten, wijken steeds meer bedrijven uit naar gemeenten in de buurt van die steden. Dat adviseert Zadelhoff zoekers ook: kijk verder in het gebied met hetzelfde telefoonnummer.

Rek eruit

Daardoor deden de agglomeraties Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag het goed. Maar ook daar raakt de rek eruit, meent De Jong. Buiten het westen deden de stedelijke knooppunten Arnhem-Nijmegen en Maastricht-Heerlen het goed, naast Breda en Eindhoven. Daarentegen kampten Groningen, Zwolle, Enschede-Hengelo en Tilburg met een achterblijvende vraag.

DTZ Zadelhoff verwacht dat de krapte in de kantoormarkt ook dit jaar aanhoudt. De economische verwachtingen zijn voor 1998 hooggespannen en het aanbod van kantoorruimte zal nauwelijks stijgen door achterblijvende nieuwbouw.

Bovendien hebben bouwers geleerd pas kantoren in de steigers te zetten als er al huurders zijn gevonden. De huurprijzen zullen in hetzelfde tempo blijven stijgen als het afgelopen jaar.