Prijs omhoog: gemiddeld huis kost nu f 237 900

Van onze redactie economie DEN HAAG - Het verhaal van de huizenprijzen in Nederland blijft er een van stijging en nog eens stijging. Vorig jaar is de gemiddelde prijs van een huis met 4 procent gestegen naar 237 900 gulden. In 1994 'deed' een huis nog 229 300 gulden.

De stijging is vooral veroorzaakt in het tweede halfjaar, toen de huizen 6 tot 7 procent duurder werden. In de eerste zes maanden stegen de huizenprijzen even veel als de overige prijzen, dus met ongeveer 2 procent. In de tweede helft zetten de kooplustigen een spurt in, waardoor de prijsstijging per saldo op 4 procent is uitgekomen.

Vorig jaar wisselden bijna 85 000 huizen van eigenaar, dat is 8 procent meer dan in 1994. Onder invloed van de dalende hypotheekrente is de huizenverkoop in het laatste kwartaal van vorig jaar explosief gestegen. In de laatste drie maanden vond maar liefst 30 procent van de totale verkoop over 1995 plaats. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), die deze cijfers gisteren presenteerde, schrijft deze koopexplosie ook toe aan de blijvend lage inflatie, meer vertrouwen van de consumenten in de economie en de trage oplevering van nieuwbouwprojecten.

Deze trend zal zich in 1996 onverminderd voortzetten, verwachten de makelaars. De hypotheekrente is immers nog steeds laag en wordt misschien nog lager, terwijl het consumentenvertrouwen juist hoog is. Veel dertigers en veertigers zijn op zoek naar een koopwoning en dan bij voorkeur een duurdere eensgezinswoning die tussen de 250 000 en 400 000 gulden mag kosten. Dat betekent volgens NVM-voorzitter Van Groenigen dat verkopers van huizen op rozen zitten en maar raak kunnen vragen. “Kopers zijn kritisch en zullen niet elke vraagorijs willen betalen. De koper houdt zijn financiële grens goed in het oog. Hierdoor blijft de prijsontwikkeling marktconform en zullen er geen excessen ontstaan”, aldus Van Groenigen gisteren in Den Haag tijdens de presentatie van de cijfers.

Met kantoorruimten hebben de NVM-makelaars in het afgelopen jaar minder commercieel succes gehad: de verkoop en verhuur daalde met 9 procent naar 649 000 vierkante meter bruto vloeroppervlak. Daar staat tegenover dat de gemiddelde huurprijs met tien gulden is toegenomen naar 225 gulden per vierkante meter.

De daling van de gemiddelde kantoorgrootte schrijft de NVM toe aan de vraag van het midden- en kleinbedrijf naar kleinschalige kantoorruimten. De makelaarsvereniging verwacht dat deze vraag dit jaar zal aanhouden.

Voor winkelruimte is de gemiddelde huurprijs met 281 gulden per vierkante meter nagenoeg gelijk gebleven. Het aantal verkochte en verhuurde winkelmeters is met bijna 30 000 vierkante meter afgenomen naar 314 000 vierkante meter. De verkoop en verhuur van bedrijfsruimten steeg vorig jaar tot 1,391 miljoen. Ook in dit marktsegment is meer vraag ontstaan naar kleinere ruimten.

De prijs voor de melkquota (ook met het verhandelen daarvan houden makelaars zich bezig) is niet onder druk komen te staan - in tegenstelling tot de verwachting. De prijs liep op van 0,85 cent per procent vet tot ruim boven de gulden.