Winkelruimte populair, toch lagere huur

Van onze redactie economie AMSTERDAM - Winkeliers zetten afgelopen jaar, met de geringe kooplust van consumenten als argument, hun verhuurders onder druk. En met resultaat. De gemiddelde winkeleigenaar verlaagde noodgedwongen zijn huren met tien procent.

Hoewel de winkeliers klaagden over de zuinige consument, bleef de vraag naar winkelruimte gelijk aan die in 1994. “De winkelmarkt is heet”, aldus de heer C. de Jong, vice-voorzitter van makelaar Zadelhoff.

Dat bleek gisteren bij de presentatie van Zadelhoff's jaarlijkse marktrapport. Ondanks de tegenvallende vraag van consumenten, nam de vraag naar winkelruimte het afgelopen jaar toe, vooral dankzij de opening van een groot aantal winkelcentra. Projecten in de binnenstad trokken echter weinig huurders. De winkeliers gaven de voorkeur aan wijkcentra, vanwege de vaak gunstigere huurprijs en de ruimere parkeergelegenheid.

Amsterdam vormt een uitzondering op het algemene beeld. Door de grote vraag naar winkelpanden konden de huren in de hoofdstad stijgen. Stabiel bleven de huurprijzen in onder meer Breda, Rotterdam en Utrecht. Met enige zorg constateerde De Jong dat er per Nederlander inmiddels één vierkante meter winkeloppervlak bestaat. Dat is meer dan in de ons omringende landen. Omdat er zoveel winkels zijn, is de concurrentie onder de Nederlandse detaillisten groot.“Wij denken dat hier wel een grens is bereikt, hoewel je de winkelruimte nog steeds ziet groeien.”, aldus De Jong.

De markt voor kantoorruimtes bleef afgelopen jaar grofweg stabiel. De vraag daalde iets, van 1,3 miljoen vierkante meter naar 1,15 miljoen. Het aanbod bleef gelijk aan dat in het vorige jaar, namelijk 2,7 miljoen. Ook de huren verschilden weinig van die in 1994 en kwamen uit op gemiddeld 255 gulden per vierkante meter. Door de aantrekkende economie nam de behoefte aan kantoorruimten toe. Dat de vraag desondanks daalde, kwam omdat de overheid minder kantoorruimte huurde. Bovendien proberen veel bedrijven te bezuinigen op kantoorruimte, bijvoorbeeld door werknemers die niet voortdurend op kantoor zijn bureaus te laten delen.

Anders dan voor winkels, is er in de kantorenmarkt sprake van een overaanbod. De beschikbare kantoorruimte is tweeënhalf maal zo groot als de vraag. De voorkeur van bedrijven ging het afgelopen jaar vooral uit naar bestaande kantoorruimte ten koste van nieuwbouw. Daar kwam bij dat het meer om vervanging van oude kantoorruimte ging dan om nieuwe bedrijven.

Symbool van de achterblijvende vraag naar dure nieuwbouw is de zogenoemde Rembrandt Tower, met z'n 135 meter het hoogste gebouw van Amsterdam. Sinds de oplevering, afgelopen oktober, is nog altijd geen enkele van de 30 000 vierkante meters verhuurd. De Jong is echter van mening dat de kansen van een project als de Rembrandt Tower, de gok van de investering rechtvaardigen. “Al ik u nou vertel dat we bijna een overeenkomst hadden met een Zwitsers bedrijf dat zeventig procent van de Rembrandt Tower wilde huren. U zegt natuurlijk: Ja, maar dat ging niet door. Maar toch, het was een kans.”