TE KOOP

'Rotterdam beschikt nog over een beperkt aantal kavels voor het bouwen van een eigen huis. In Tussenwater, Rotterdam-Zuid en Prinsenland worden kavels in erfpacht uitgegeven vanaf 475 m2 (180 000 gulden)'. Dit is de laatste aflevering van deze serie.

Zorgelijk gestemd over alle bijkomende kosten verlaat de vrouw de kamer, waar steeds meer mensen ongedurig ronddrentelen tot ze aan de beurt zijn. Allemaal zijn ze afgekomen op de advertentie waarin het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam een beperkt aantal kavels aanbiedt voor het bouwen van een eigen huis. Voor belangstellenden zijn twee informatiedagen georganiseerd. De drie ambtenaren die daarvoor zijn vrijgesteld, praten zich de blaren op hun tong, want het loopt storm. De 200 informatiepakketten zijn binnen een halve dag weg. “Zo vaak gebeurt het niet dat in Rotterdam bouwgrond te koop is”, vertelt een man die nu een rijtjeshuis in het noordelijk stadsdeel bewoont met vrouw en drie kinderen. “Ons huis begint te klein te worden en we zouden heel graag zelf een nieuw huis laten bouwen.” Maar dat idee laat hij ter plekke varen als hij de grondprijzen ziet: rond de vierhonderd gulden per vierkante meter, exclusief BTW, en dan komt er ook nog de erfpacht bij.

De grootte van de kavels varieert van bijna vijfhonderd tot maar liefst 2 500 vierkante meter. “Daar heb je inderdaad wel een bovenmodaal budget voor nodig”, erkent B. Koopmanschap van het Ontwikkelingsbedrijf. “Veel mensen die ik vandaag heb gesproken, zouden zich wel een kavel van drie- à vierhonderd meter kunnen permitteren, maar dit gaat hun portemonnee te boven.” Rotterdam krijgt vaak het verwijt de rijken de stad uit te hebben uitgejaagd door vooral goedkope huizen te bouwen. Een paar jaar geleden achtte de gemeente de tijd rijp om een inhaalslag te maken. Aan de oostkant van de stad, tegen Capelle aan den IJssel aan, is een riante woonwijk ontwikkeld die zich sterk onderscheidt van andere Rotterdamse nieuwbouwwijken. Niet alleen zijn de huizen in Prinsenland luxer en ruimer dan gemiddeld, de wijk is ook opvallend groen en ruim. Maar wat deze wijk vooral populair maakt is dat de karakteristieke kenmerken van het oorspronkelijke poldergebied zijn behouden. Zo is de oude lint-bebouwing nog goed herkenbaar. Prinsenland heeft daardoor in tegenstelling tot de doorsnee-nieuwbouwwijk zijn 'ziel' weten te behouden.

In Prinsenland zijn nog een stuk of twintig flinke bouwkavels te koop. Verlekkerd staat een man van middelbare leeftijd de locaties te bekijken. Hij neemt zich voor, straks meteen langs de Ringvaartweg te rijden, waar de grootste kavels liggen. “Een hoop geld, maar een uniek plekje, dus een goede investering”, zegt hij. Hij bewoont nu een oud huis van rond 1900 in Rotterdam-Zuid op eigen grond. “Ik zoek al jaren een mooie kavel op een A-locatie dichtbij de uitvalswegen.” De tijd begint te dringen, zegt hij, want hij wil binnen een paar jaar weg uit de buurt waar hij nu woont. “Waarom? Omdat ik steeds meer hoofddoekjes zie opduiken in de straat, als u begrijpt wat ik bedoel. Heel langzaam zie je de buurt al een beetje achteruit gaan. Ik heb niks tegen buitenlanders, maar ze investeren weinig in hun huis en dat heeft onherroepelijk gevolgen voor de woonomgeving. Dat wil ik voor zijn, want ik denk dat ik over vijf à tien jaar dertig procent minder voor mijn huis krijg dan nu.” De lage rentestand en hoge prijzen van koopwoningen maken het ook aantrekkelijk, meent hij, om nu zo snel mogelijk te verkopen en te investeren in nieuwbouw.

Het voordeel van informatiedagen is dat in korte tijd relatief veel mensen worden bereikt, legt Koopmanschap uit. “Daar zitten natuurlijk ook nieuwsgierigen bij van wie je meteen aanvoelt dat ze zelfs de goedkoopste kavel niet kunnen betalen. Maar rijke patsers zitten er ook genoeg bij.” Er was er één die kennelijk vond dat hij vanwege zijn puissante rijkdom een streepje voor had. “Die zei doodleuk: ik wil vandaag nog die kavel reserveren, anders hoeft het voor mij niet meer.” Maar ook deze gegadigde moet net als alle anderen uiterlijk 1 maart een inschrijfformulier voor een voorreservering inleveren. Er wordt geloot als zich meer mensen aandienen voor dezelfde bouwkavel. Met de voorreservering zijn geen kosten gemoeid. De volgende stap is een grondreservering voor de duur van een jaar, waarin het bouwplan moet worden ontwikkeld en de bouwvergunning in orde wordt gemaakt.

Sommige belangstellenden willen weten hoe het met 'die vermaledijde erfpacht' zit. Kunnen ze die afkopen en zo ja, hoeveel kost dat dan extra? Bij die vierhonderd gulden komt toch gauw vier tientjes extra. Anderen informeren naar de toegestane bouwhoogte en de mogelijkheid om een twee-onder-een-kap in plaats van een vrijstaand huis te bouwen. “We willen dit samen met vrienden kopen”, legt een vrouw uit. “Alleen kunnen we dit nooit betalen.” Er melden zich ook opvallend veel mensen die al in Prinsenland wonen. De meesten hebben een paar jaar geleden voor vier à vijf ton een huis gekocht en verwachten met de winst die ze nu al hebben gemaakt, de sprong te kunnen maken naar een vrijstaand huis.

Hoe dat huis eruit gaat zien, mag iedereen zelf invullen. Er worden geen speciale eisen gesteld aan de architectuur. Om alvast een indruk te geven wat de mogelijkheden zijn, zijn foto's opgehangen van verschillende woningtypes: van romantische boerenstulp tot zakelijk glaspaleis. “Met opzet laten we ook voorbeelden zien van moderne architectuur, omdat we dat graag zien in Rotterdam”, zegt Hanneke van de Weg van het Ontwikkelingsbedrijf. “Veel mensen denken dat dat niet past in een landelijke omgeving. Misschien brengen we hen met deze plaatjes op andere gedachten.”