NBM-Amstelland met Wilma grootste woningbouwer

Van onze redactie economie DEN HAAG, NIEUWEGEIN - Aannemer NBM-Amstelland is van plan huizenbouwer Wilma Nederland over te nemen. De nieuwe combinatie wordt veruit de grootste woningbouwer van Nederland, en marktleider in de bouw van openbare voorzieningen zoals ziekenhuizen en scholen.

Ook bij de handel in, en toelevering van bouwmaterialen - de twee bezitten samen zeventien fabrieken - bereikt de combinatie een nummer 1-positie. Samen hebben de bedrijven 9636 werknemers in dienst en een omzet van 5,2 miljard gulden, waarop 166 miljoen gulden winst wordt geboekt. Over 1997 behaalde Wilma Nederland een resultaat van 40 miljoen bij een omzet van 1,2 miljard. NBM scoorde vorig jaar buitengewoon goed met een winst van 126,4 miljoen op een omzet van 4 miljard gulden.

Familiebedrijf Wilma Nederland was al jaren op zoek naar een partner, mede door miljoenentegenvallers in Duitsland. Commissaris en familielid P. Maas liet er lang geen twijfel over bestaan dat zijn concern voor een keuze stond: of naar de beurs, of samengaan met een andere grote bouwer. Want gegroeid zou er worden.

Een poging om het aan te leggen met bouwer Bam liep vorig voorjaar op niks uit. Nog even circuleerde in de bouwwereld het gerucht dat de Rosmalense bouwer Heijmans interesse zou hebben voor Wilma en voor NBM.

Wilma Nederland opereert geheel zelfstandig als onderdeel van de houdstermaatschappij Wilma International in Antwerpen. NBM sluit niet uit op termijn ook de Belgische en Duitse Wilma's te kopen.

NBM-Amstelland geeft voor de financiering van de overname - die bijna een half miljard gulden vergt - maximaal 7,5 miljoen nieuwe gewone aandelen uit. Daarvan gaan er 3 miljoen naar de familie Maas, de eigenaar van Wilma. Daarvoor krijgt de familie ruim 180 miljoen gulden. NBM gaat ervan uit dat de winst per aandeel door de overname en de emissie sneller zal toenemen: met 36 cent, van 3,55 gulden naar 3,91.

Op de Amsterdamse beurs werd het overnamenieuws gisteren positief ontvangen. Het aandeel NBM-Amstelland steeg van 61 naar 64 gulden.

De combinatie is van plan jaarlijks ongeveer 7500 woningen te bouwen. Beide bedrijven zien de ontwikkeling van de markt voor woningen en bedrijfsgebouwen erg zonnig in. Volgens het woningbouwprogramma uit de Vierde nota ruimtelijke ordening extra (Vinex), worden tot het jaar 2005 ongeveer 460 000 woningen gebouwd op door de overheid speciaal aangewezen plekken, de zogeheten Vinex-locaties. Dat is ruim de helft van alle woningen die de komende jaren zullen verrijzen. De combinatie - waarvan de woningbouw-poot overigens Wilma blijft heten - denkt op de Vinex-locaties een flinke slag te kunnen slaan. De bouw van 40 000 huizen hebben ze al zeker gesteld.

Daarvan worden er 30 000 in eigen beheer ontwikkeld en verkocht. Voor de ontwikkeling van commercieel onroerend goed hebben de bedrijven al locaties zekergesteld ter waarde van 1,5 miljard gulden. Verder richt het concern zich op andere projecten in uitbreidingswijken, binnensteden en na-oorlogse wijken.

De afname van het aantal te bouwen huizen na het jaar 2000 denkt de combinatie ruimschoots goed te kunnen maken door de kostprijs van woningen te drukken, en op die manier grotere marges te halen. NBM denkt dat voor elkaar te krijgen door alle disciplines die het in huis heeft, beter met elkaar te laten samenwerken: projectontwikkeling, ontwerpen, het bouw- en woonrijp maken van locaties, groothandel in bouwmaterialen, fabricage van bouwmaterialen en prefab-woningcasco's, uitvoerende bouw en verkoop. Het is met name de versnippering die de marges laag houdt, is de visie van de bouwer.

Daarnaast denkt het concern de woningzoekenden beter te kunnen bedienen dan andere grote aannemers, door het hele pakket van locatie-ontwikkeling, bouw, verkoop, verzekering en financiering van woningen in één pakket aan te bieden.