'Nationaal Wooninstituut brengt kwaliteit van huizenaanbod in gevaar'

Van onze redactie economie

Volgens de NVM krijgt uitgever European Estate Publishers, grootaandeelhouder en mede-oprichter van het wooninstituut, hierdoor een 'monopoliepositie' op de advertentiemarkt voor huizen.

Als altijd rommelt het in de woningbranche. Staatssecretaris Tommel (D66) van volkshuisvesting, die gisteren in Den Haag het startsein voor het NWI gaf, mag dan blij zijn met 'enige concurrentie in de steeds ruimere woningmarkt', het NVM denkt daar anders over. Volgens de makelaarsvereniging, die 60 procent van de huidig kooptransacties verzorgt, loopt de kwaliteit van het huizenaanbod gevaar.

“Dit maakt de woningmarkt helemaal niet doorzichtiger, zoals zij beweren”, zegt NVM-secretaris G. Cremers. “Het is niet helder wie de aanbieder is en er ontstaat een overkill aan informatie. Nu al heeft een woningzoekende genoeg mogelijkheden om kennis te nemen van wat er te koop is. Bovendien betwijfelen wij of het aanbod voldoende actueel wordt gehouden.”

Het NVM kreeg in eerste instantie een uitnodiging om mee te doen aan het woningsinstituut, maar heeft deze afgeslagen. Volgens Cremers staat het NVM nog wel open voor samenwerking op een “onafhankelijker, minder commerciële basis”.

Oprichters van het NWI zijn de Vereniging Eigen Huis, overheidsbedrijf het Kadaster, de Nationale Woningraad (een koepelorganisatie van woningcoöporaties) en het commerciële uitgeversconcern EEP. De laatste is uitgever van Vivenda en de Woningcourant. Het instituut biedt zowel consumenten als professionele huizenbemiddelaars een overzicht van 27 000 woningen, 70 procent van het totale huizenaanbod.

Adverteren in de Woningcourant is gratis, tenminste als het aantal regels niet boven de drie komt. Grote advertenties zegt het NWI te kunnen plaatsen tegen 20 procent van de gangbare advertentieprijzen. De tweewekelijkse krant verschijnt in vier regionale edities met een oplage van 200 000. Binnenkort kunnen drie miljoen huishoudens gratis kennismaken met de krant, daarna kost een exemplaar 3,95 gulden.

De elektronische 'huizensite' (www.woningcourant.com) krijgt dit voorjaar versterking van het huurhuizenaanbod, omdat de grenzen tussen de 'huurder' en de 'koper' steeds meer vervagen. De klant wil een volledig en actueel aanbod van woningen, aldus E. Nijpels, voorzitter van de Raad van Commissarissen van NWI. “Een woning die te koop of te huur is, staat binnen 24 uur op de Internet-site.”

Juist over deze ruime beschikbaarheid van informatie lagen NVM en Vereniging Eigen Huis, een van de oprichters van NWI, al eerder in de clinch. De NVM beschikt over een eigen informatiesysteem en houdt nieuwe koopwoningen enige tijd in de eigen kring, variërend van 24 uur tot een week. Eigen Huis en Kadaster richtten daarom eind 1996 Koophuisnet op, een eigen Internet-site. Dit project had geen succes en krijgt nu een vervolg in de Woningcourant.

De Consumentenbond diende vorige week een klacht in bij de Nederlandse Mededingsautoriteit tegen de NVM. “Zij beschermen de markt te veel”, aldus een woordvoerster. “De NVM houdt huizen te lang vast en een op de drie woningen staat niet meteen op Internet. Voor de consument zonder koopopdracht blijven dan alleen de minder aantrekkelijke woningen over.” Volgens de bond lijden meer websites aan dit euvel. De bond zegt ook de resultaten van het NWI kritisch te zullen volgen, maar juicht meer concurrentie in het huizenaanbod toe.