De 'awk', een label voor huizenkeuringen

In opdracht van zeven grote gemeenten en de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) onderzoekt Saskia Pothuis van de gemeente Den Haag al jaren de mogelijkheid om tot één gestandaardiseerde huizenkeuring te komen. Hoe noodzakelijk het is om een einde aan de wildgroei in de bestaande keuringen te maken, realiseerden de gemeenten zich pas goed toen zij een representatief pand in Utrecht door zes verschillende keurders lieten beoordelen. ,,De verschillen waren schrikbarend groot'', zegt Pothuis. ,,Het was onmogelijk de resultaten goed te vergelijken.''

En dus namen Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Nijmegen, Groningen en Eindhoven het initiatief om een standaard-keuring te ontwikkelen die door alle partijen op de huizenmarkt zou worden gedragen. Eigen Huis schoof aan tafel aan, evenals de Nederlandse Vereniging van Makelaars, het Waarborgfonds Eigen Woningen en de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). ,,We zijn meermalen bij elkaar geweest'', vertelt Pothuis, ,,we wilden beginnen met het creëren van draagvlak, maar elke partij stelde vooral zijn eigen belangen voorop.'' Totdat de initiatiefnemers vorig jaar ,,al deze schermutselingen'' zat waren en tot een fundamenteel andere strategie besloten. Eerst maar eens een concreet product ontwikkelen en dan eventueel opnieuw aan dat draagvlak werken. En dus zit projectleider Pothuis niet meer met vastgoedadviseurs en makelaars om tafel, maar met aannemers, bouwkundigen en technisch adviseurs. Gezamenlijk brainstormen zij over de eisen waaraan een keuringsrapport moet voldoen. ,,Ons doel is nu certificicering'', legt Pothuis uit, ,,ons eindproduct moet het mogelijk maken om te beoordelen of een keuring voldoende objectief en betrouwbaar is.''

Deze Algemene Woning Keuring (awk) zal tegen de zomer klaar zijn. Organisaties of bureaus die keuringen aanbieden die aan de eisen van de awk voldoen, kunnen dit volgens de betrokken gemeenten gebruiken om zich te profileren. De Vereniging Eigen Huis, schat Pothuis, zal haar huidige aankoopkeuring moeten verbeteren, wil zij het label 'goedgekeurd' verdienen. ,,De keuring van Eigen Huis is vooral een checklist'', stelt Pothuis, ,,de meetmethodiek is niet duidelijk, terwijl het voor de lezer van het rapport belangrijk is om te kunnen beoordelen hoe de resultaten totstandkomen.'' Maar ook de 'apk-vastgoed' is volgens Pothuis niet meer dan ,,een rapportje'' dat geen (verantwoording van de) meetmethodiek bevat. ,,Met de awk hopen wij te bereiken dat het resultaat altijd hetzelfde is, wie de keuring ook uitvoert.''

Pothuis noemt het opvallend dat het aantal verkopers dat zelf een keuringsrapport aanbiedt, snel stijgt. Een goede zaak, mits de koper niet blind op het advies vertrouwt. Met dit rapport in de hand wil de verkoper immers vooral latere claims (bijvoorbeeld als gevolg van verborgen gebreken) voorkomen, terwijl kleinere onvolkomenheden zoveel mogelijk onbenoemd blijven.

,,Ook de combinatie tussen keuringsrapport en verzekering die sommige makelaars aanbieden is vaak bedrieglijk'', vindt Pothuis, ,,die verzekering lijkt een garantie, maar in de praktijk blijkt vaak dat veel defecten uitgesloten zijn, bijvoorbeeld omdat ze niet goed waargenomen kunnen worden.''