'Mensen isoleren meestal om comfort'

Voor het inzetten van 'gewoon' dubbel glas krijg je al geen subsidie meer, net zomin als voor het isoleren van een plat dak. Wél kunnen huiseigenaren sinds 1 januari een premie krijgen voor een Energie prestatie advies (Epa), dat vooral geschikt is voor mensen die in geen jaren aan verhuizen denken.

,,Vaak zijn de aanbevolen investeringen zo hoog, dat de bewoners niet de kans krijgen die terug te verdienen'', weet Erick Walter, adviseur bij het Haagse bedrijf Woningbeheer NV. ,,Neem dit huis aan de Leyweg: als de bewoners meer dan 5000 gulden investeren, levert dat jaarlijks rond de 470 gulden aan energiebesparing op. Die bewoners moeten daar, willen ze dit bedrag eruit halen, zo'n elf jaar blijven wonen.''

Toch belicht Walter het liefst de positieve kanten van dit Epa. Zijn bedrijf Woningbeheer, dat ook woningen koopt en beheert, geeft al jaren eigenaren advies over het onderhoud van hun woning. Met het energiebedrijf Eneco en de gemeente begon Woningbeheer vorig jaar een proef om huiseigenaren ook over hun energiegedrag te adviseren. Toen al was bekend dat het rijk van plan was bewoners van bestaande woningen te stimuleren een installateur of bouwkundige te vragen een rapport over het energieverbruik in hun woning te laten opmaken. Zo'n rapport kost de eigenaar van een eensgezinswoning 350 gulden, maar sinds 1 januari kan men dit bedrag volledig vergoed krijgen. Deze vergoeding maakt onderdeel uit van een breed scala aan 'energiepremies' die het kabinet ter beschikking stelt. Aan de premie voor het Epa is de voorwaarde verbonden dat de eigenaar minstens één aanbeveling uit het rapport overneemt. ,,Veel mensen zijn vooral geïnteresseerd in een verbetering van hun comfort'', merkt Walter. ,,Ze besluiten hun huis te isoleren omdat het vervelend is dat het tocht, niet omdat ze het milieu willen verbeteren.''

Vandaag is Erick Walter bij de familie Fransz aan de Rodenbachstraat in Den Haag. Een klein oud Berlage-pand, dat ze vorig jaar al grondig hebben opgeknapt, nadat het dak was gaan lekken. Mooie dubbele glazen en een goed geïsoleerde vloer in de woonkamer, een zuinige verwarmingsketel en een redelijk geïsoleerde zolder, keurt Walter. Maar waarom zijn de verwarmingsbuizen op de bovenste verdieping niet van isolatiestrippen voorzien? ,,Die geven toch warmte af, dat kan toch verder geen kwaad?'' veronderstelt mevrouw Fransz. ,,Ja, maar dat is juist zonde'', leert Walter, ,,die warmte stijgt nóg verder naar boven. De winst die je beneden met je dubbele glas boekt, verlies je weer met zulke buizen.''

Walter begint elk bezoek met een vragenlijst over het huis en het energiegedrag van de bewoners. Vaak blijken dan al de eerste knelpunten: pompt de ketel nog goed rond, tochten de kozijnen, lijkt de energierekening niet exorbitant hoog. Indien een bouwtekening ontbreekt, moet Walter minstens een half uur extra uittrekken: dan meet hij alle vertrekken, inclusief de ramen, met een rolmaat op. Ook de dikte van de glazen brengt hij met een glasdiktemeter in kaart. ,,Terug op kantoor voer ik alle gegevens in de computer in. Het Epa-programma berekent vervolgens de Energie Index (EI) van het huis, dat is een rapportcijfer dat aangeeft hoe zuinig de woning is.''

De EI van het pand van de familie Fransz moet Walter nog berekenen, die van het eerder genoemde pand aan de Leyweg bedraagt 1,51. Mochten de bewoners van de Leyweg al Walters' adviezen opvolgen, dan kunnen zij hun EI tot 1,16 terugbrengen. ,,Maar een EI van 1,3 is al keurig'', relativeert Walter. ,,Hoe lager de EI, hoe beter.''

Uit de computer rollen automatisch een aantal voorstellen voor maatregelen. ,,In de eerste plaats beveelt hij bijvoorbeeld aan overal dubbel glas -met een terugverdientijd van 20 jaar- en op de tweede plaats isolatie van het dak, dat na 22 jaar profijtelijk zal zijn. Deze adviezen leg ik vervolgens altijd naast het gedrag van de bewoners: hun prioriteiten zijn soms niet dezelfde als die van de computer.''

Walter hoopt dat ook gemeenten, bovenop genoemde rijkssubsidies, zulke energiepremies gaan geven. Dan wordt het echt mogelijk ook mensen die vijf jaar ergens wonen, van het nut van zulke investeringen te overtuigen.

,,Vooral als een vereniging van eigenaren een pand bezit -en dat is vaak het geval- hebben wij veel overtuigingskracht nodig'', constateert Walter. ,,Als één lid zo'n advies niet ziet zitten, wordt het al moeilijk, terwijl juist datzelfde lid wellicht de meeste kosten veroorzaakt.''