NVM: woningmarkt blijft overeind

Na een dip van twee maanden trekken de huizenprijzen in Nederland weer aan, signaleert de Nederlandse vereniging van makelaars (NVM). In het laatste kwartaal van 2000 stegen de prijzen met 1,8 procent. De NVM ziet desondanks een correctie op de woningmarkt. Zo verwacht de makelaarsclub dat de huizen dit jaar 6 procent duurder worden tegen 11,9 procent vorig jaar.

Het Kadaster, de instelling die de eigendomsrechten en koopsommen van alle woningen en grond in Nederland registreert, constateerde in december nog dat de huizen gemiddeld 2,3 procent goedkoper waren geworden. Het betrof woningen die ongeveer drie maanden eerder waren verkocht. Volgens de NVM zijn de prijzen daarna weer licht opgekrabbeld. Ook het Kadaster signaleert inmiddels een opleving.

De huizen die in september werden verkocht, gingen volgens het Kadaster gemiddeld weg voor 438000 gulden. In november was de prijs gezakt naar 428000 gulden. De cijfers die het Kadaster gisteren bekendmaakte, laten zien dat de huizenprijs nu weer op het niveau van september zit.

Volgens de NVM is de prijsstijging die de woningmarkt de afgelopen jaren kenmerkte, 'herkenbaar afgenomen in het laatste kwartaal'. Daarom verwacht de makelaarsorganisatie dat de prijzen dit jaar aanmerkelijk zullen achterblijven bij de prijsstijging van vorig jaar.

De correctie op de huizenmarkt blijkt ook uit het aantal dagen dat een woning gemiddeld te koop staat. In het laatste kwartaal was dat 49 dagen, dat is 3 dagen meer dan in het derde kwartaal.

NVM-voorzitter Timo Smit spreekt tegen dat hij de marktontwikkeling bewust optimistisch inschat om een positief klimaat te kweken. Een negatief sentiment kan een prijsdrukkend effect hebben. Makelaars krijgen voor ieder huis waarbij zij bemiddelen, een percentage van de koopsom. ,,Wij maken te goeder trouw een analyse. Als ik jok komt het altijd uit.''

De vereniging ziet per regio grote verschillen in de ontwikkeling van de huizenprijs. In Utrecht en omgeving steeg de gemiddelde prijs in het derde kwartaal nog met 1,8 procent. In het vierde kwartaal was er een lichte daling: 0,05 procent. In Amsterdam halveerde de groei. Van een prijstijging met 4,2 procent naar een stijging met 1,8 procent. In Den Haag veranderde er heel weinig. De prijzen stegen eerst met 3 procent en in het vierde kwartaal met 2,9 procent. In de regio's Zutphen en Groningen daarentegen bedroeg de prijsstijging in het laatste kwartaal van vorig jaar echter nog altijd respectievelijk 16,8 en 13,6 procent op jaarbasis.