Rotterdammer zit niet te wachten op wolkenkrabbers

Dit weekeinde zet Rotterdam haar hoogbouw in de schijnwerpers. Een twijfelachtige ode aan de wolkenkrabbers van ’Manhattan aan de Maas’, vindt makelaar Frits Markus.

Volgens de voorzitter van de Rotterdamse afdeling van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), kampt de Maasstad niet zo zeer met een kwantiteitsprobleem maar met een kwaliteitsprobleem. Om de gebrekkige kwaliteit van het huidige woningaanbod te schetsen, hoef je volgens Frits Markus slechts een paar keer te klikken op Funda.nl: „Voer Rotterdam in, woningen van 300.000 euro tot ’geen maximum’ en selecteer de appartementen in het stadscentrum. Je ziet dan dat er 34 appartementen in het hoogste marktsegment worden aangeboden. Maar wil je als koper enige kwaliteit, zoals bijvoorbeeld een balkon, dan blijven slechts 18 woningen over. Het is niet vreemd dat die andere woningen leeg blijven, kopers die bereidt zijn hoge bedragen te betalen voor een appartement willen op zijn minst een balkon, lift of berging.”

In de stad die altijd bouwt en haast heeft, trekken de hogeropgeleiden en kapitaalkrachtigen weg. Volgens critici vanwege het imago van de werkstad, maar Markus betwijfelt dat. „We bouwen in Rotterdam verkeerd. Zo simpel is het. De stad moet slimmer bouwen, anticiperen op de behoeften van kapitaalkrachtigen en stoppen lukraak wolkenkrabbers of andere soorten woningen neer te zetten waar potentiële kopers niet op zitten te wachten.”

Als adviseur van het stadsbestuur maakt Markus zich zorgen over de toekomst van de woningmarkt in Rotterdam en daarmee ook over de bevolkingssamenstelling. Als de stad niet radicaal anders gaat bouwen zal de trend van wegtrekkende hoogopgeleiden doorzetten. Het tegengaan van de ’witte’, maar ook steeds vaker ’zwarte’, vlucht van kapitaalkrachtigen zal volgens Markus niet makkelijk gaan: „Volgens het nieuwe wettelijke Bouwbesluit mogen gemeenten appartementen bouwen zonder buitenruimte of berging. Dat besluit werkt niet mee aan een kentering van de witte vlucht.”

De bevolkingssamenstelling van Rotterdam met 589.000 inwoners, wijkt exceptioneel af van die van de andere grote steden. Slechts 30 procent van de Rotterdamse bevolking is hogeropgeleid. In Amsterdam en Utrecht ligt dat percentage beduidend hoger, respectievelijk 49 en 54 procent. Hoewel de Maasstad het imago draagt van werkstad wordt er minder gewerkt dan in de andere grote steden. Het werkloosheidspercentage is volgens het Rotterdamse Centrum van Onderzoek en Statistiek 10.9.

„Als we zo doorgaan wordt Rotterdam echt een stad van laagopgeleiden en werklozen. Een stad die je verlaat zodra dat financieel mogelijk is.” Om dat tij te keren zegt Markus dat het stadsbestuur bereid moet zijn om onorthodoxe maatregelen te nemen. „Neem nu de Kruiskade, midden in het centrum waar alle kunst en cultuur zich manifesteert. Het is een troosteloze bedoening maar dat kun je veranderen door alle woningen daar te slopen, de bewoners naar elders in de stad te verhuizen en er moderne, kwaliteitswoningen te bouwen.”

De oplossing ligt onder andere in gevarieerd bouwen, zegt Markus. „Woningen in de middendure en dure marktsegmenten. Verder moet het stadsbestuur jongeren de mogelijkheid geven om een wooncarrière op te bouwen. Van studentenflat, tweekamerwoning tot gezinswoningen met een tuintje. Want hoe hip het ook is om in zo’n wolkenkrabber te wonen, alle onderzoeken wijzen uit dat de meeste mensen uiteindelijk een woning met een tuin willen.”