Aantal bedrijfsruimten licht gedaald

(Novum/Betten) - Het aanbod van bedrijfsruimten in Nederland is in 2006 voor het eerst sinds jaren licht gedaald. Eind 2006 was circa 8 miljoen m2 bedrijfsruimte voor de markt beschikbaar, een daling van 2,5% ten opzichte van ultimo 2005. Dat blijkt uit een onderzoek dat vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff woensdag heeft bekendgemaakt.

Ondanks de afname van het aanbod blijft er volgens DTZ Zadelhoff sprake van een ruime marktsituatie, waarin de tweedeling tussen kwalitatief goede bedrijfsruimte en verouderde bedrijfscomplexen steeds duidelijker wordt.

Aan de ene kant is het afgelopen jaar het nieuwbouwaanbod toegenomen, voornamelijk omdat er weer op risico is gebouwd. Aan de andere kant bestaat een groot deel van het aanbod uit verouderde bedrijfsgebouwen, waarvoor de kans op ingebruikname in de huidige staat klein is.

Volgens DTZ Zadelhoff lijken verouderde gebouwen structureel uit de gratie te vallen. Dit geldt met name voor leegstaande verouderde fabriekscomplexen, die langer dan twee jaar worden aangeboden. De kans op ingebruikname hiervan is nagenoeg nihil, aangzien dit doorgaans gebruikersspecifieke gebouwen zijn.

Met het vertrek van de zogeheten maakindustrie en de verdergaande snelle technologische ontwikkeling in deze sector, is het toekomstperspectief voor dit aanbodsegment verre van rooskleurig. DTZ verwacht, dat in de toekomst meer structureel aangeboden leegstaande bedrijfsruimte zal en moet worden herontwikkeld of gesloopt.

De opname van bedrijfsruimten in 2006 lag op een vlak niveau van 2,2 miljoen m2. Vooral de stijging in de opname van nog te realiseren bedrijfsruimte, de zogenaamde 'bouw op maat' is opvallend, aldus DTZ Zadelhoff. In deze categorie is de opname meer dan verdubbeld ten opzichte van de voorgaand drie jaren.

Bovendien vindt er weer ontwikkeling van bedrijfsruimte op risico plaats. Ontwikkelaars zien weer kansen vanwege de schaarste in kwalitatief goede bedrijfsruimte.

De dynamiek op de bedrijfsruimtemarkt wordt volgens DTZ Zadelhoff de afgelopen jaren vooral gedomineerd door de logistieke sector. Dit komt enerzijds omdat deze sector vooral profiteert van de aantrekkende wereldhandel, anderzijds door de doorgaans grote metrages die in gebruik worden genomen, namelijk minimaal 5.000 m2.