Kantorenmarkt in 2006 opgekrabbeld

(Novum/Betten) - Voor het eerst in vijf jaar is er meer kantoorruimte in Nederland in gebruik genomen dan achtergelaten. Daarmee is het aanbod gedaald en de leegstand afgenomen. 'De kantorenmarkt is in 2006 opgekrabbeld en maakte ten opzichte van 2005 een duidelijke groei door', aldus de nieuwste marktrapporten van DTZ Zadelhoff die woensdag zijn gepresenteerd.

Zo'n 1,8 miljoen m2 kantoorruimte kreeg volgens de gegevens van DTZ Zadelhoff in 2006 een nieuwe gebruiker. De opname ligt daarmee 100.000 m2 boven het langjarig gemiddelde.

Bij de verplaatsingen werd door bedrijven, vanwege het perspectief op groei, duidelijk meer ruimte opgenomen dan achtergelaten. Daardoor is de voorraad in gebruik zijnde kantoorruimte gegroeid naar circa 38,2 miljoen m2. Dit is een duidelijke verbetering ten opzichte van eind 2005, toen nog 37,5 miljoen m2 in gebruik was.

Een andere aanwijzing voor herstel is volgens DTZ Zadelhoff, dat voor het eerst sinds 2001 nu sprake is van een daling van het aanbod. Eind 2006 stond 5,9 miljoen m2 aan kantoren te koop of te huur: 340.000 m2 minder dan een jaar eerder. Ook de mindere leegstand duidt op herstel. Van de totale voorraad stond in december 2006 12,5% leeg, wat een daling van 1,3%-punt ten opzichte van het jaar daarvoor betekent.

De lengte van nieuw afgesloten huurcontracten is in 2006 weer toegenomen en bedraagt nu gemiddeld vijf jaar. Dit is de eerste duidelijke stijging van de contractduur in de afgelopen vijftien jaar. Werden begin jaren negentig nog veel contracten afgesloten met een looptijd van tien jaar, in 2000 bedroeg de gemiddelde contractduur tussen de drie en vier jaar.

Ondanks deze positieve tendensen blijft er volgens DTZ Zadelhoff sprake van een ruime marktsituatie; de tweedeling tussen kwalitatief goede kantoren en verouderde ruimten wordt steeds duidelijker. Een toenemend deel van het huidige aanbod valt buiten de markt.

Kantoren die langer dan twee jaar worden aangeboden, hebben grote kans ook het komend jaar nog niet te worden verhuurd. Dat betekent, dat van de 2,4 miljoen m2 die eind 2006 langer dan twee jaar werd aangeboden (40% van het totale aanbod) 1,8 miljoen m2 in december 2007 waarschijnlijk nog niet zal zijn verhuurd.