Investeren in een Spaans huis: slim of minder verstandig?

In sommige regio’s van Spanje, denk aan de Costa del Sol, kan het voor Nederlanders juist nu interessant zijn een tweede huis te kopen. Dat zegt Rob Smulders, directeur van belangenvereniging Mondi voor mensen met een tweede huis.

„Sommige huizen worden daar mede door de kredietcrisis tegen stunttarieven aangeboden, net zoals in de VS.” Bovendien biedt volgens Smulders een inkrimpende huizenmarkt –aan de Spaanse Middellandse Zeekust daalden de prijzen in een jaar met 6 procent– mogelijkheden voor beleggers. „Op lange termijn kan zo’n aankoop een goede investering zijn.”

Nick van Hattem ziet dat anders. Hij emigreerde zo’n vijf jaar geleden naar de Zuid-Spaanse streek Andalusië en had enkele jaren een bemiddelingsbureau dat mensen adviseerde bij de aankoop van een tweede huis. Van Hattem zegt dat de huizenprijzen in het zuiden van Spanje amper dalen. „De huizen in deze regio zijn veel te hoog geprijsd. In werkelijkheid ligt de waarde van de huizen zo’n 20 procent lager. Maar je moet als huizenkoper zeer goed zijn geïnformeerd, om het huis voor de actuele waarde in handen te krijgen.”

Dat de Spaanse huizen structureel te hoog geprijsd blijven, heeft volgens Van Hattem te maken met mentaliteit. „Huizen in Spanje zijn over het algemeen familiebezit. Ze gaan van generatie op generatie. Het maakt Spanjaarden niet veel uit of het huis wel of niet verkocht wordt, omdat ze geen lening bij de bank hebben uitstaan.”

Ed Rooijen, directeur van het Nederlandse projectontwikkelaarsbureau Majal International –dat huizen bouwt aan de Costa Blanca en verkoopt in onder meer Spanje, Groot-Brittannië, Polen en Rusland– ziet vooral de Britse klanten worstelen bij de aankoop van een Spaans huis. „Onze Britse klanten willen eerst hun huis in Groot-Brittannië verkopen voordat ze er een in Spanje aanschaffen. Dat huis raken ze op dit moment amper kwijt.”

Drie tot acht jaar geleden verhuisden onder meer Britse pensionado’s massaal naar de Spaanse Costa’s. Toen was het zeer voordelig een huis aan te schaffen in het zonnige toeristenoord. Met het dure pond tegenover de goedkopere euro, konden de Britten met hun pensioen een luxueus leven leiden in Spanje. Nu het pond enorm in waarde is gedaald, zien de Britten hun pensioen in rook opgaan. Ook lopen ze volgens Rooijen aan tegen banken die niet meer zo makkelijk financieren en tegen hypotheekrentes die het dubbele zijn van drie jaar terug. Sommige Britten zitten al onder de armoedegrens.

Projectontwikkelaar Rooijen hoeft zich naar eigen zeggen nog weinig zorgen te maken, want de Nederlandse koper bepaalt nog altijd 60 procent van het klantenbestand. De Nederlander is weliswaar behoudender geworden bij de aanschaf van een tweede huis in Spanje, maar verkeert nog niet in financiële nood zoals sommige Britten.