Huizenmarkt zakt verder weg, eigenaren in geldnood

De huizenverkopen zijn in een jaar tijd bijna gehalveerd. Tegelijk komen steeds meer huiseigenaren in betaalproblemen.

Het vertrouwen in de huizenmarkt is verder weggezakt. Kopers en verkopers maken steeds vaker pas op de plaats uit vrees voor de recessie, bleek gisteren bij de presentatie van de laatste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM.

De huizenverkopen daalden in een jaar tijd met 43 procent. In het eerste kwartaal van 2009 wisselden 19.200 woningen van eigenaar na tussenkomst van een NVM-makelaar. In 2008 waren dat er over de eerste drie maanden nog bijna 34.000. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker illusteren de cijfers de ’pijnlijke’ staat van de huizenmarkt.

Het stilvallen van de verkoop drukte voor het derde achtereenvolgende kwartaal de huizenprijs. Een doorsnee woning kost momenteel 218.000 euro. Dat is 3,1 procent lager dan in het laatste kwartaal van 2008. Ook stonden huizen langer te koop. Gemiddeld hing 105 dagen een ’te koop’-bord in de tuin of voor het raam. In het laatste kwartaal van 2008 was dat 84 dagen.

Van herstel van de prijzen is volgens de NVM nog lang geen sprake. Huiseigenaren die het momenteel aandurven hun huis te koop aan te bieden, stellen de vraagprijs naar beneden bij. De makelaarsvereniging verwacht voor dit kwartaal een verdere verlaging van de huizenprijzen. In Nederland staan ongeveer 150.000 woningen te koop.

De daling deed zich in bijna alle regio’s voor. Het sterkst was de afname in Zutphen (min 5,6 procent), Eindhoven (min 5,1) en Groningen (min 5) en omgeving. In Zuid-Limburg en de regio Zwolle stegen de huizenprijzen met respectievelijk 2 en 0,5 procent.

Toch ziet de NVM een lichtje aan het einde van de tunnel, omdat het aantal verkopen in maart wat toenam. „Het is nog te vroeg om van een structureel herstel te spreken, maar we verwachten wel dat het aantal transacties het komende kwartaal zal stijgen”, aldus Hukker.

Tegelijk met de val van de huizenprijzen is het aantal huiseigenaren dat de woonlasten niet meer kan betalen, gestegen. In het eerste kwartaal van 2009 kampte een kwart meer huishoudens met betalingsachterstanden dan in dezelfde periode in 2008. Dat zei de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) gisteren. De WEW registreert jaarlijks tussen de 1900 en 2000 huiseigenaren met betalingsproblemen.

„Die cijfers zijn al jaren stabiel. Maar afgelopen kwartaal werden we ineens met 140 extra probleemhuishoudens geconfronteerd”, zegt directeur Karel Schiffer. Hij verwacht op basis van de economische krimp die het CPB voorziet, een toename van het aantal probleemgevallen.

Op korte termijn verwacht de WEW geen gedwongen huizenverkopen. „Er zit vaak nog een lange tijd tussen het moment dat iemand werkloos raakt en het moment dat diegene daadwerkelijk zijn huis moet verkopen. Pas in 2010 wordt meer duidelijk”, aldus Schiffer.