Hypotheekplan wekt onbegrip

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft gisteren ophef veroorzaakt met haar plannen de regels voor hypotheekverstrekking aan te scherpen.

Hans Hoogervorst, voorzitter van de AFM, kondigde de maatregelen aan op de dag dat het Kadaster meldde dat in maart de huizenprijzen met 1,5 procent zijn gedaald ten opzichte van vorig jaar.

De AFM wil een einde maken aan de zogenaamde tophypotheek, waarbij huizenkopers meer lenen dan de woningwaarde. „Stel dat het tot het ergste geval komt, dat je gedwongen wordt je huis te verkopen”, zo schetst Hoogervorst het gevaar. „Dan blijf je met een restschuld zitten. Dan heb je niet alleen een betalingsprobleem, maar ook een vermogensrisico.” De maximale hypotheek zou volgens de AFM 100 procent van de waarde van het huis mogen bedragen. Een gevolg van deze maatregel is dat het niet langer mogelijk zal zijn om de aankoopkosten te financieren, zoals de overdrachtsbelasting en de notariskosten.

Hypotheekverstrekkers reageren kritisch op de plannen. „Dit is het slechtst mogelijke middel op het slechtst mogelijke moment. Als dit wordt uitgevoerd, is dat de doodsteek voor de woningmarkt”, zegt een woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis.

Directeur Bas Millenaar van De Hypothekers Associatie liet zich in soortgelijke bewoordingen uit. Hij wijst erop dat starters, die vaak geen eigen geld hebben om in een woningkoop te steken, gedwongen zullen worden de aankoopkosten ergens anders te lenen.

Ook de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, reageert negatief. „Starters en doorstromers zullen dus duurder uit zijn”, stelt Martijn de Jong-Tennekes, specialist woningmarkt bij de bank. „Je kunt je afvragen wat de AFM beoogt met deze maatregel. Bij minder dan 1 procent van alle huizenverkopen gaat het om een gedwongen verkoop. Bovendien kun je je afvragen of het moment gunstig is voor zo’n maatregel, gezien de huizenmarkt.”