nieuws06dinsdag

Het Rotterdamse makelaarskantoor Atta voelde de financiële crisis. Er was best veel belangstelling voor nieuwbouwproject IJsselhof: 26 luxe woningen, tussen het groen, met de grote stad om de hoek. Maar de geïnteresseerden waren bang voor dubbele lasten: eerst moest het oude huis verkocht.

De impasse noopte de makelaar en projectontwikkelaar De Groene Groep tot het maken van een plan. Sinds vorige week krijgt een potentiële koper niet alleen een luxere badkamer en keuken, maar ook een ’inkoopgarantie’ voor zijn andere woning. Een derde partij – vermoedelijk een andere makelaar – zal het oude huis overnemen tegen een iets lager bedrag dan de marktwaarde. Het is de prijs die de koper betaalt voor het afschuiven van het risico: het spook van de dubbele lasten is verdwenen.

De Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (wonen) roemt het initiatief. „De woningbouw mag absoluut niet stilvallen. Dat zou desastreus zijn.” Rotterdam hoopte vorig jaar 3200 nieuwe woningen te bouwen. Het werden er 2147. Karakus is er, onder de huidige omstandigheden, ’dik tevreden’ mee. Amsterdam haalde het streefgetal (5000 nieuwbouwwoningen) ook niet. Het zijn er 4400 geworden. Wethouder Van Poelgeest (ruimtelijke ordening) ziet de markt dit voorjaar verder inklappen. De signalen uit de markt zijn niet rooskleurig, zegt hij.

„Alle partijen ondervinden problemen. De koper krijgt moeilijker een hypotheek, het oude huis wordt niet verkocht, de ontwikkelaar moet meer eigen vermogen inleggen, omdat de bank voorzichtiger is. De risico’s worden doorgeschoven. De crisis gaat in 2009 hard toeslaan op de woningmarkt.”

De Haagse wethouder Marnix Norder (bouwen, wonen) schetst een rooskleuriger beeld over de situatie in zijn stad. Den Haag blijft aantrekkelijk, vertelt hij. Nieuwbouwprojecten zouden nog nauwelijks vertraging oplopen. „Maar er ontstaan zeker problemen en die zitten in de financiering. Daar hebben vooral de woningcorporaties last van.”

De grote steden drongen eind vorig jaar bij het Rijk aan op maatregelen. De markt zou gebaat zijn bij een verlaging van de overdrachtsbelasting. Corporaties zouden ook voor woningen duurder dan 200.000 euro steun moeten krijgen van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). En de Nationale Hypotheek Garantie voor particulieren moet hoger worden dan de huidige 265.000 euro. Het kabinet voelt weinig voor deze voorstellen.

Intussen nemen de steden eigen maatregelen. Panden worden waar mogelijk uit de verkoop gehaald om tijdelijk te verhuren.

Wethouder Karakus zegt dat de gemeente Rotterdam desnoods grond terugkoopt van de ontwikkelaar, zodat een bouwproject toch kan worden gestart.