Kloof tussen huur en koop groeit

AMSTERDAM - De kloof tussen huren en kopen wordt steeds groter. De lasten van een koophuis zijn in vier jaar tijd zozeer gestegen dat voor starters de overstap naar een eigen woning bijna onmogelijk is, waarschuwt de Vereniging Eigen Huis.

De organisatie voor particuliere woningbezitters heeft berekend dat van 1998 tot 2003 de nettolasten van kopers 68 procent zijn toegenomen. Oorzaak zijn de hogere huizenprijzen, maar vooral de 'explosieve stijging' van de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning. Gemeentelijke woonlasten, onderhoud en duurdere verzekering doen daar nog een schepje bovenop. De woonlasten voor een huurder zijn daarentegen slechts licht omhoog gegaan.

Voor bewoners die de aanschaf van een eigen huis overwegen is de kloof tussen huur en koop inmiddels 'onoverbrugbaar' geworden, meent Eigen Huis. De doorstroming op de woningmarkt loopt daardoor vast, waarschuwt de organisatie. ,,De betaalbaarheid van koopwoningen en de bereidheid van burgers om te kopen zijn essentieel voor een gezonde woningmarkt.''

Eigen Huis is enthousiast over de plannen van minister Dekker (Vrom) om vanaf juli 2005 het wettelijk maximum voor de huurverhoging los te laten om de doorstroming te bevorderen. Die staat nu bijna stil waardoor mensen met een laag inkomen geen betaalbare woning kunnen vinden en aangewezen zijn op (hogere) huursubsidie.

De vereniging keert zich echter tegen voorstellen om een eigenwoningforfait in te voeren. Het afwentelen van bezuinigingen van de huursector op de koopsector is volgens de organisatie uit den boze. ,,Dat zou de kloof nog verder vergroten. Dan loopt het helemaal spaak in de huursector.'' Ze wijst erop dat volgens recente berekeningen de zogeheten woonquote -het beslag dat woonlasten legt op het netto-inkomen- voor kopers gemiddeld een stuk hoger ligt dan voor huurders: een quote van 0,40 voor kopers tegen 0,33 voor huurders.

In het tv-programma Buitenhof onderstreepte minister Dekker gisteren nog dat er een veel betere verhouding moet komen tussen de woningkwaliteit en de huurprijs. Alleen lagere inkomens moeten bij deze aanpassing worden ontzien. Ze moet vooral meer financiële ruimte scheppen voor de verhuurders, met name woningbouwcorporaties.

,,De woningmarkt moet weer in beweging komen'', aldus Dekker, die ook het 'scheefwonen' (bewoners met een goed inkomen die een relatief lage huur betalen voor een goede woning) wil aanpakken zonder bewoners uit wijken weg te jagen. Als voorbeeld noemde ze de Bijlmer waar oorspronkelijke bewoners terugkeren, vaak met betere inkomens. ,,Dat geeft levendigheid in die wijk.''