Malaise vreet aan huizenmarkt

NIEUWEGEIN - De huizenprijzen zullen dit jaar niet stijgen. Door de economische malaise dalen duurdere woningen zelfs in prijs en staan ze langer te koop. De internationale oorlogsdreiging kan de huizenprijzen verder onder druk zetten.

,,De woningmarkt zal ongetwijfeld een veeg mee krijgen van een oorlog in Irak'', zei vice-voorzitter W. van Kampen van de makelaarsorganisatie NVM gisteren in Nieuwegein, bij de presentatie van de nieuwste cijfers over de Nederlandse huizenmarkt. De gevolgen van zo'n oorlog zijn nog niet verwerkt in zijn verwachting dat de huizenprijzen gelijk blijven of iets dalen.

In het laatste kwartaal van vorig jaar steeg de gemiddelde prijs van een huis in Nederland met 0,5 procent naar 206000 euro. Maar gecorrigeerd voor de inflatie werden de huizen minder waard, net als in het derde kwartaal van vorig jaar. Over het hele jaar gemeten stegen de huizenprijzen nog met 4,6 procent, net een procent boven de inflatie.

De verschillen per regio zijn groot. Zo daalden de prijzen van de huizen in de regio's Rotterdam, Zeeland en Zwolle in het vierde kwartaal. In Zuid-Limburg, Groningen en Utrecht stegen de prijzen het sterkst. Over het hele jaar gemeten waren Zeeland en Zuid-Limburg de grootste stijgers, en Amsterdam de enige daler. ,,Na de excessieve prijsstijgingen gaat de terugval daar ook sneller'', aldus de vice-voorzitter van de NVM over de situatie in de hoofdstad.

Tussenwoningen stegen in het vierde kwartaal nog in prijs, hoekwoningen en vrijstaande woningen bleven vrijwel gelijk. Van Kampen sprak van een ,,tweedeling'' in de markt. In het duurdere segment (in de Randstad boven de 550000 euro, in het noorden boven de 350000) lijden de huiseigenaars onder de dalende aandelenkoersen en tegenvallende bedrijfsresultaten.

Bovendien is bij hen de behoefte om te verhuizen vaak minder sterk dan bij eigenaars van goedkope huizen, zodat ze langer vasthouden aan de vraagprijs. Daardoor staan dure huizen steeds langer te koop, gemiddeld nu al meer dan drie maanden. ,,Het bovenste deel van de markt stagneert'', constateert Van Kampen.

Het gemiddelde huis wacht ongeveer twee maanden op een koper. Aan het eind van vorig jaar stonden bij NVM-makelaars 63400 woningen te koop, 5400 meer dan drie maanden eerder.

Dat de huizenprijzen over de hele linie niet verder dalen, ligt onder meer aan de tegenvallende nieuwbouw. Er wordt in Nederland al jaren minder gebouwd dan er gepland is. In de periode 2000 tot 2004 blijft het aantal nieuwbouwwoningen met bijna 100000 achter bij de plannen.

Ook de kopers laten het volgens Van Kampen afweten. ,,De onzekerheid van de economie maakt de consument terughoudender om een huis te kopen dat pas over bijvoorbeeld anderhalf jaar klaar is.'' Bovendien is de koper kritisch en dus vaak ontevreden over de kwaliteit van de nieuwbouw. De prijs van een gemiddelde nieuwbouwwoning stabiliseert rond de 250000 euro.

Bij huurwoningen constateert de NVM dat de doorstroming stagneert. Veel mensen blijven, ook als ze beter gaan verdienen, toch in een goedkoop huurhuis wonen. Er zou daarom meer aanbod moeten komen van betere en wat duurdere huurwoningen.