Klachten over dure huurhuizen

AMSTERDAM - Duurdere huurhuizen zijn lang niet altijd betere huizen. Veel huurders klagen over gebrekkig onderhoud, slechte ventilatie en een povere beveiliging tegen inbraak. Door hun slechte rechtspositie kunnen zij zich amper verweren tegen soms zeer drastische huurverhogingen.

Dat concludeert de Woonbond, belangenbehartiger van huurders, uit onderzoek onder ruim 400 huurders op de vrije markt. Gemiddeld betalen deze 'vrije huurders' per maand 721 euro, tegen een gemiddelde van 365 euro in de hele huursector. ,,Meer huur voor minder huis'', stelt René van Genugten van de Woonbond. Naar schatting de helft van de duurdere huurhuizen hoort volgens de bond niet eens thuis op de vrije markt, gezien de kwaliteit.

De meeste geschillen met verhuurders gaan over onderhoud. Zo klagen huurders over de lift die vaak defect is, de keuken en badkamer die 'nog in originele staat van 1929' verkeren en de cv-installatie, die permanent te veel warmte afgeeft. Verhuurders maken volgens Van Genugten misbruik van de schaarste op de woningmarkt. ,,Ze hebben een houding van: voor u tien anderen.''

Ook huurverhogingen zijn een veel voorkomende bron van onmin. Voor sociale huurwoningen stelt de overheid de maximale jaarlijkse huurstijging vast. Voor de vrije markt geldt die bescherming niet; verhuurders en huurders leggen de huurverhoging contractueel vast.

Bovendien is in veel huurcontracten een aanpassing na vijf jaar opgenomen, waar verhuurders grif gebruik van maken. Zij verhogen de huur dan gemiddeld met acht procent, met uitschieters tot tientallen procenten. Van Genugten: ,,Sommige verhuurders doen dat om de huurder weg te krijgen, zodat ze het huis kunnen verkopen. Uitroken, noemen wij dat.''

Momenteel behoort vijf procent van de huurwoningen tot de vrije markt. Het kabinet maakte vrijdag bekend dat dit aandeel omhoog moet naar 15 tot 25 procent, uiterlijk over twee jaar. De ondergrens voor de vrije markt, nu een maandhuur van bijna 600 euro, moet daarvoor met tientallen euro's omlaag. Verhuurders, hoopt de overheid, zullen dan meer willen investeren in duurdere huurwoningen. Daar zou veel vraag naar zijn.

Volgens de Woonbond leidt zo'n grotere vrije markt alleen maar tot hogere huren. ,,En dat terwijl er toch al een groot tekort aan betaalbare huizen is'', zegt Van Genugten. De Woonbond wil daarom helemaal af van de vrije huurmarkt. Voor duurdere huizen moeten dezelfde regels gelden als voor goedkope huurwoningen.