Vrije markt houdt huurprijzen in toom

Tweedeling tussen arme en rijke buurten kan voorkomen worden door de huurprijzen anders vast te stellen. De vrije markt is daarbij nodig.

Terecht spreekt er uit het artikel 'Verschillen groter door huurbeleid' (Trouw, 16 december) zorg over toenemende segregatie bij invoering van het nieuwe huurbeleid van minister Dekker.

De invoering van een nieuw, tweeledig systeem voor de bepaling van huurprijzen neemt deze zorgen weg. In dit systeem moet een scheiding worden gemaakt tussen woningen van woningcorporaties en woningen, verhuurd door particulieren. Zo blijft de huurbescherming bestaan en blijven betaalbare huurwoningen bereikbaar voor iedereen.

Om de doorstroming in sociale huurwoningen te bevorderen zouden woningcorporaties een maximum moeten instellen in de verhouding huur en inkomen. Verder zou het door minister Dekker voorgestelde systeem, waarbij de huurprijs van de woning gekoppeld is aan de WOZ-waarde van het pand, slechts moeten gelden voor de huurwoningen in particulier bezit. Door het huidige puntenstelsel los te laten en de huurprijs te koppelen aan de WOZ-waarde van panden, zal het aanbod van huurwoningen groeien. Verhuurders zullen vanwege het rendement dat ze kunnen behalen meer investeren en minder snel geneigd zijn een pand te verkopen.

De angst voor huurverhogingen is ongegrond bij dit tweeledige systeem. De sociale huurwoningen blijven betaalbaar, omdat de woningcorporaties daarop toezien. Tegelijkertijd neemt het aanbod in de vrije sector toe, omdat de verhuur van woningen rendabeler en dus aantrekkelijker wordt voor investeerders. Van de ongeveer 3 miljoen huurwoningen in Nederland, zijn er circa 2,4 miljoen van woningcorporaties en 600000 in particuliere handen. Marktwerking past in deze laatste categorie uitstekend.