Schrappen aftrek rente hypotheek kan pijnloos

Zelfs wanneer gekozen wordt voor de meest drastische afschaffing van de hypotheekrente-aftrek dalen de inkomens hooguit een paar procent. Jongeren en rijkeren leveren in.

Dit staat in een rapport van het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP). Als de aftrek van de hypotheekrente volledig verdwijnt en er een algemene belastingverlaging aan de burgers wordt gegeven kost dat huiseigenaren gemiddeld 0,7 procent van het inkomen.

Het negatief effect is het grootst voor de hogere inkomens en jongeren: het inkomen zakt 2 tot 3 procentpunt. Jongeren en veelverdieners hebben vaak een hoge hypotheek en profiteren het meest van de huidige aftrekpost.

Een kleinere groep, de lagere inkomens en ouderen, gaat er volgens het SCP 4 procent op vooruit. Huurders hebben geen last van de afschaffing van de aftrek maar profiteren wel van de belastingverlaging en zijn dus eveneens beter af.

De meest rigoureuze afschaffing van de aftrek kan tot een flinke daling van de huizenprijzen leiden. Op langere termijn is dat gunstig. Burgers betalen een kleiner deel van hun inkomen aan wonen, maar volgens het SCP moet er in dit scenario hoogstwaarschijnlijk een overgangsfase komen.

Met hoeveel procent de huizenprijzen kunnen dalen berekende het SCP niet. Eerder concludeerde de Raad voor Onroerende Zaken, een belangenvereniging van onder meer makelaars, dat bij een abrupte afschaffing de huizenprijs 18 tot 30 procent lager komt te liggen.

Als de aftrek niet wordt afgeschaft maar slechts wordt beperkt tot verrekening tegen het laagste belastingtarief , stijgt het percentage dat eigenaren uitgeven aan wonen van 19,3 naar 20,1 procent. Driekwart van de huizenbezitters voelt bij deze variant het effect in de portemonnee en de huizenprijs kan op lange termijn 6 procent dalen.

Het SCP heeft ook gekeken naar de gevolgen van een marktconforme huur: de nieuwe huur wordt 5,4 procent van de WOZ-waarde. Dan stijgt het aandeel van het inkomen dat huurders uitgeven aan wonen van 20 naar 26 procent. Lagere inkomens betalen 8 procent extra.