Oude kantoren zijn niet meer aan de man te brengen

De markt voor vastgoed zit weer in de lift. Maar er staan nog steeds flink veel oude kantoren leeg.

De aantrekkende economie maakte 2005 een goed jaar voor alle vastgoed. De verwachtingen voor dit jaar zijn nog positiever. De uitwerking van die groei komt echter pas in 2007, zegt onderzoeker Bart Louw van DTZ Zadelhoff. Het duurt twee jaar voordat economisch herstel zich vertaalt naar concrete uitbreiding van kantoorpanden.

DTZ Zadelhoff, de grootste bedrijvenmakelaar in Nederland, onderzoekt elk jaar de ontwikkelingen op de markt van kantoor-, bedrijfs- en winkelpanden.

De kantorenmarkt kampt nog steeds met een enorme leegstand. Gemiddeld is dat 15 procent; in Amsterdam en de Haarlemmermeer is één vijfde ongebruikt. Steeds meer oudere panden blijven leeg staan. De trend dat bedrijven naar een beter en nieuwer gebouw verhuizen, zet door, stelt Louw. Het probleem daarbij is dat het overgrote deel van de leegstaande kantoorpanden niet geschikt is voor andere functies, zoals wonen.

Ook in de winkelmarkt is sprake van meer leegstand. Louw: Hier zijn het vooral de gemeenten die meer belang hechten aan hun bestemmingsplannen dan te kijken naar de vraag van de economie. DTZ Zadelhoff wijst onder meer op winkelstraten en -panden die niet beantwoorden aan de wensen van de klant. Nieuwe winkelprojecten in steden maken de oude overbodig. De vraag naar A1-locaties, de meest aantrekkelijke, bleef onveranderd groot. Internationale winkelketens hebben het afgelopen jaar opnieuw een groter aandeel in de Nederlandse winkelstraten genomen.

Bleef de huurprijs voor kantoorpanden stabiel, bij bedrijfsruimten was die het afgelopen jaar gemiddeld lager: de kwaliteit en geschiktheid laten vaak te wensen over. Nederlands vastgoed is overigens in het algemeen goedkoper dan vergelijkbare objecten in landen als Duitsland en Frankrijk. Vastgoed blijft daardoor voor beleggers een aantrekkelijke markt.