Ja hoor, daar gaan we weer met de paniek!

Daar gaan we weer! Ook Trouw bezigt in een artikel over de huizenprijzen weer termen als ’in elkaar donderen van de woningmarkt’, ’geen paniek ondanks dalende woningprijs’ en ’laatste keer dat de huizenprijzen kelderden’. Zulke termen zijn sentimenteel en ondermijnen opnieuw het vertrouwen van mensen in de financiële wereld.

Het gaat hier volgens mij niet over de prijs van afzonderlijke woningen. Een dalend gemiddelde kan op meerdere manieren worden vastgesteld: als bijvoorbeeld alle woningen in Nederland exact 1000 euro minder waard zouden worden, daalt ook de gemiddelde woningprijs met 1000 euro.

Het kan echter ook zo zijn dat, gedreven door de onzekere toekomst (of door de onwil van banken om hogere hypotheken te verstrekken), potentiële huizenkopers besluiten niet voor de twee-onder-één-kap te gaan, maar voor de hoek- of tussenwoning (met een lagere verkoopprijs). Als meer mensen kiezen voor een kleinere woning dan ze eigenlijk graag zouden willen hebben, blijven duurdere woningen langer te koop staan en worden woningen in de goedkopere sector wel verkocht, voor transactiebedragen die gemiddeld lager liggen dan voorheen.

Ook dit geeft een daling van de gemiddelde verkoopprijs van huizen, maar betekent niet dat een gemiddeld huis in Nederland ineens minder waard wordt. Alleen dat de gemiddelde verkoopprijs op de woningmarkt lager is, omdat goedkopere huizen nu eenmaal meer gewild zijn in onzekere economische omstandigheden.

Het geeft wellicht aan dat mensen zo verstandig zijn niet meer boven hun budget te kopen. De woningmarkt zal dus verschuiven, niet stagneren of dalen. De krant wilde met het artikel wellicht rust brengen, maar deed het tegenovergestelde.