Crisis vreet aan winkelstraten

Steeds meer winkeliers moeten hun deuren sluiten. De leegstand stijgt rap, complete stadscentra gaan gebukt onder de tekenen van de tijd.

De crisis trekt diepe sporen in het winkelbestand. De leegstand is in een jaar tijd negen procent gegroeid.

„De leegstand grijpt vooral sinds de tweede helft van 2009 dramatisch snel om zich heen; dit tempo hebben we de laatste tien jaar niet eerder gezien”, zegt Gerard Zandbergen, directeur van Locatus, het onderzoeksbureau dat cijfers verzamelt over bezoekersaantallen en leegstand in winkelstraten en -gebieden voor projectontwikkelaars, gemeenten maar ook voor winkeliers.

De leegstand vreet vooral aan de kleinere winkelstraten en winkelgebieden, de zogenaamde B- en C-locaties. A-locaties, die vaak een regiofunctie hebben, zijn nog steeds gewild. Daar is de leegstand slechts twee procent. Maar B- en C-locaties trekken al een tijdje aanzienlijk minder bezoekers, zo waarschuwde Locatus vorig jaar al. Want ons koopgedrag verandert, onder andere door de opkomst van internetshoppen. „De gevolgen kun je nu zien”, zegt Zandbergen. Ruim negen procent van de B- locaties staat inmiddels leeg, van C-locaties is dat zelfs iets meer dan 11 procent; één op de negen winkels staat hier dus leeg. „Afgelopen jaar steeg de leegstand op deze C-locaties liefst 35 procent”, zegt Zandbergen.

Op basis van de panden die zijn verlaten, kon Locatus nagaan welke branches het hardst worden getroffen door de economische crisis. Woonwinkels – badkamers, keukens, maar ook interieurinrichters – blijken 1,7 keer vaker dan het landelijk gemiddelde de deuren te moeten sluiten. Andere sectoren die hard getroffen worden, zijn kleding en mode en financiële dienstverleners.

Per saldo veranderen door de leegstand complete stadscentra van aangezicht. Zo staat in het centrum van Schiedam inmiddels ruim één op de vijf winkels leeg – leegstand 21 procent. In het centrum van Vlissingen is zestien procent van de winkelpanden onbezet. Geleen-centrum en Winschoten-centrum kennen een leegstand van vijftien respectievelijk veertien procent. „In deze winkelgebieden is de leegstand het hoogst”, zegt Zandbergen.