Hypotheekmaatregel nieuwe klap voor starters woningmarkt

Starters op de woningmarkt krijgen klap op klap te verwerken. Eerder dit jaar vielen de koopsubsidies en gemeentelijke startersleningen al weg, banken worden steeds strenger en vandaag kondigde de Nationale Hypotheek Garantie aan de normen aan te scherpen.

Hans de la Porte van Vereniging Eigen Huis (VEH) spreekt dan ook van een ‘slechte timing’ die gevolgen heeft voor de gehele woningmarkt. “Het effect van de maatregel is dat de toegang tot de woningmarkt moeilijker wordt. Vooral huurders hebben interesse in koopwoningen. Juist die groep klopt geregeld aan bij de NHG. Die zullen nu afhaken en in hun huurwoning blijven, waardoor deze niet vrijkomt.”

De la Porte wijst er op dat starters cruciaal zijn voor de doorloop op de woningmarkt. “Als een starter een huis koopt, leidt dat tot vijf a zes verhuisbewegingen. Dat treintje stopt nu al bij de eerste beweging.”

Directeur Karel Schiffer van de NHG stond dan ook niet te juichen toen hij de aanscherping van de normen aankondigde. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) berekent elk jaar hoeveel financiële ruimte mensen hebben om hypotheeklasten te kunnen dragen. Volgend jaar gaan de pensioenpremies en de zorgpremies omhoog en dat heeft gevolgen voor de hoogte van de hypotheek die mensen kunnen krijgen.

‘Tandenknarsend’ moest Schiffer erkennen dat de grens voor huishoudens met een modaal inkomen komt te liggen bij een koopprijs van 141.000 euro. Nu is dat nog meer dan 148.000 euro.