Prijs van nieuwbouwhuis aanzienlijk gedaald

Bij projectontwikkelaars is het kwartje gevallen, maar bij particuliere huizenverkopers nog niet: om de vaart in de woningmarkt te houden moeten de prijzen omlaag. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis is de afgelopen jaren gedaald van ruim 290.000 naar 240.000 euro. De verkoopprijs van bestaande koopwoningen ging gemiddeld met ’slechts’ 15.000 euro omlaag, met als gevolg soms lange verkooptijden.

Dat staat in de nieuwe Thermometer Koopwoningen van de vereniging van bouwondernemers NVB. Volgens de NVB stellen de meeste ontwikkelaars en bouwers zich nuchter en realistisch op, om hun bedrijf overeind te houden. Daarom accepteren ze vaker dan particulieren de huidige lage prijsniveaus, ook al leidt dat soms tot forse verliezen en afboekingen.

Voor een zelfde kwaliteit nieuwbouwhuis betaalt de koper tegenwoordig 5 tot 15 procent minder dan twee jaar terug. Gemiddeld zijn de aangeboden woningen bovendien kleiner, wat de prijs nog eens extra drukt, en worden afgebouwde ’overblijvertjes’ regelmatig tegen dumpprijzen verkocht – het laatste tot verdriet van de NVB. Al met al zijn de prijzen voor nieuwbouwhuizen zodoende met 18 procent gedaald. Achter deze cijfers gaan, schrijft de bouwersclub, wel pijnlijke beslissingen en heftige bedrijfssaneringen schuil.

Minder realistisch zijn volgens de NVB de gemeenten. Want hoewel de marktwaarde van nieuwbouwwoningen flink is gedaald, liggen de grondkosten nog op het topniveau van 2008. Funest voor een sector die het hoofd boven water probeert te houden, meent de NVB, én voor de voortgang van de stedelijke vernieuwing.

De bouwondernemers doen daarom een dringende oproep aan de gemeenten om hun verlies te nemen en de grondprijzen te verlagen. Nu bedraagt die gemiddeld 90.000 euro per huis. Dit zou volgens de NVB om en nabij de 60.000 euro moeten zijn. Veel gemeenten kunnen of willen dat echter niet. Wel hebben steden als Amsterdam en Den Haag laten weten dat ze een groot aantal bouwprojecten stopzetten wegens tegenvallers bij de grondexploitatie. De kans dat andere gemeenten dit voorbeeld volgen is groot, schrijft de NVB.

Met de verkoop van huizen gaat het grosso modo de goede kant op. Toch schijnt, meent de NVB, op de woningmarkt hooguit een waterig zonnetje. In het eerste half jaar verkochten de gezamenlijke ontwikkelaars per maand gemiddeld ongeveer 2300 huizen, 82 procent meer huizen dan in het dramatisch verlopen voorgaande jaar. Augustus was met slechts 1300 verkochte huizen juist weer een heel slappe maand.

De NVB rekent op gemiddeld 1800 verkopen per maand in de tweede helft van het jaar. Aanhoudende onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek en kabinetsbezuinigingen zouden een rol spelen bij deze terugval. „Ook de moeizame formatiebesprekingen doen het investeringsklimaat op de woningmarkt momenteel geen goed”, aldus de NVB.