Nieuwbouw komt verder in de knel

De nieuwbouw van huizen staat verder onder druk omdat banken de financieringsvoorwaarden aanscherpen. Funest, zeggen de bouwers.

Banken scherpen de eisen voor de financiering van nieuw te bouwen woningen aan. De brancheorganisaties Bouwend Nederland en de Vereniging voor Bouwondernemers (NVB) vrezen de doodssteek voor de weinige woningbouw die nu nog van de grond komt.

„We horen steeds meer geluiden van onze leden dat banken de teugels aanhalen”, zegt voorzitter Nico Rietdijk van de NVB. „Projectontwikkelaars, aangestuurd door de bank, nemen geen genoegen met de gangbare 70 procent voorverkoop. Ze eisen soms dat de volledige 100 procent is verkocht voordat een bouwproject van start kan.” Mathieu van Rooij, beleidsmedewerker van Bouwend Nederland, bevestigt de geluiden. „Het is zeker geen uitzondering meer sinds de kredietcrisis.”

Rietdijk ziet weinig hoop voor toekomstige nieuwbouwprojecten als banken deze voorwaarden handhaven. „Veel nieuwbouwprojecten hebben het sowieso lastig omdat kopers de kat uit de boom kijken. De lat van 70 procent ligt inmiddels al hoog, die van 100 is onhaalbaar.” Dat banken elk risico mijden, steekt de branche. Rietdijk noemt die ontwikkeling ’triest’ en ’funest’.

ING zegt in een reactie ’kritischer dan voorheen’ naar financieringsverzoeken te kijken. „Als een bouwbedrijf er goed voorstaat, is er voor ons geen reden de grens op te schroeven naar 100 procent”, zegt een woordvoerder. Volgens ABN Amro wordt elk nieuwbouwproject apart beoordeeld. Van een nieuw beleid is echter ’absoluut geen sprake’.

Volgens Van Rooij springen gemeenten en corporaties vaker bij om de nieuwbouw overeind te houden. Ze staan borg voor de overige 30 procent of kopen in sommige gevallen zelf onverkochte woningen op.

Rietdijk vindt het ’onbegrijpelijk’ dat het kabinet de steun voor de bouwbranche overlaat aan anderen. „Voor infrastructuur als wegen en treinen is wel geld, maar voor de nieuwbouw niet. Zelfs de bestaande bouw wordt geholpen met milieubesparende maatregelen.”

De voorzitter van het NVB wil dat de regering alsnog ingrijpt. „De maandelijkse woningbouw is inmiddels teruggevallen van vijfduizend naar duizend stuks. Nu nog vangen architecten en ontwikkelaars de klappen op. Straks de stukadoor en elektricien, tot aan de hovenier en de meubelverkoper.”