Harde kritiek op plan asbest-vrij-certificaat

De belangenorganisaties van huizenkopers en makelaars hebben dit weekeinde kritisch gereageerd op het plan voor een verplicht asbest-vrij-certificaat voor woningen van vóór 1994. Zowel Vereniging Eigen Huis (VEH) als de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) zeggen voor transparantie te zijn, maar wijzen op andere mogelijkheden om de aanwezigheid van asbest bij verkoop aan te kaarten.

Als het aan de ministeries van vrom en justitie ligt, moeten eigenaren van oudere woningen bij verkoop eerst een asbest-inventarisatie laten uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf. Pas als een asbest-vrij-verklaring is afgegeven, mag het huis de markt op. Dit gaat huiseigenaren honderden euro’s kosten. Een eventuele verwijdering van het kankerverwekkende bouwmateriaal veel meer. De overheid wil zo in vijftien jaar tijd de gehele particuliere huizenmarkt saneren.

Het plan is opgenomen in het nog vertrouwelijke rapport ’Asbestketen ontrafeld’ dat dit weekend via Trouw uitlekte. De voorzitter van de werkgroep die het advies heeft opgesteld, officier van justitie Y. van der Meer, wil het plan niet nader toelichten tot de officiële presentatie op 30 juni. Ook het ministerie van vrom en de provincie Noord-Holland weigeren uitleg.

Het verplichte certificaat is een reactie op het advies van de Gezondheidsraad om strenger op te treden, omdat asbest veel gevaarlijker is dan tot nu toe werd aangenomen. R. Kimman van de NVM vraagt zich af of nóg een certificaat wel nodig is. „Hoeveel certificaten hebben we inmiddels niet? Ik kan me voorstellen dat het onderwerp asbest standaard wordt opgenomen in de bouwkundige verklaring die met name bij oudere woningen door deskundigen wordt opgesteld. Daarin staat ook dat er in de tuin geen oude olietank meer ligt, dus de aanwezigheid van asbest past daar in. En dan is het aan de koper vervolgens te beslissen wat met dat asbest te doen.”

VEH is nog kritischer. „Een asbest-vrij-verklaring is een monster van controle en regelgeving”, aldus Hans André de la Porte. „Het certificaat kost de verkoper geld, het is onwerkbaar én onnodig. Asbest in woningen zit vaak verborgen achter betimmeringen. Je kúnt het dus niet inventariseren. Als het goed is geïsoleerd en je komt er verder niet aan, is het ook niet gevaarlijk.”

De woordvoerder van VEH is het met de NVM eens dat er in de bouwkundige rapporten die worden opgemaakt bij de verkoop van oudere huizen,altijd wordt gemeld als er asbest wordt vermoed of is aangetroffen.

Overigens is een verkoper volgens De la Porte nu al verplicht de koper in te lichten als hij weet heeft van asbest in de woning.

„Hij heeft een meldingsplicht. Als een koper later merkt dat asbest is verzwegen, is de verkoper aansprakelijk voor de saneringskosten.”